よくある質問
Q
収益不動産に投資した場合のリスクは？
当然投資と名のつくものにはすべてリスクがあります。
収益不動産の投資リスクは大きく分けて３つあります。
１、空室リスク
２、金利上昇リスク
３、滞納リスク
以下説明します。
１、空室リスクとは、ずっと未来永劫満室のままというのはあり得ません。どんなに人気のある物件でもやはり空室はでます。概ね空室率は５％～１０％はみておいたほうが良いでしょう。
銀行は融資する際２０％程度で見ます。つまり購入する時満室状態の年収で収支を計算など
していては、それはかなりリスキー又は不動産屋さんの甘言にうっかり乗せられているか
どちらかです。
２、金利上昇リスクについては、これも今は超低金利時代ですから、今の金利のままな
はずはありませんので、いずれ上がります。金利が仮に６％７％になっても耐えられるような
収支の物件を選べばまず問題ないのではないでしょうか？
３、滞納リスクについては、これはヘッジできます。大抵の大手不動産管理会社には
滞納した場合その家賃をオーナーに補填しています。つまり滞納リスクは管理会社が被っている
形になりますので、リスクヘッジの為にもきっちりした管理会社に管理してもらいましょう。
浦田建さんの言葉を借りれば、リスクとは
「自分自身で本質をつかみ管理できていれば、真の意味でのリスクにはならない。
無知であることこそ、最大のリスクが潜んでいる。」
とものの本に書いてありましたが、まったくそのとおりですね。