よくある質問
Q
表面利回りとは？
年収÷物件価格＝表面利回りです。
例 満室時年収予想１０００万円 売買価格１億円の場合
１０００万円÷１億円＝０．１＝１０％
上記物件の場合は表面利回り１０％になります。
あくまで表面上の利回りですから、実質の利回りも（ＮＯＩ）調べないと痛い目に合います。
例 満室時年収予想１０００万円 売買価格１億円の場合先ほどと一緒で
表面利回りは１０％ですが、底地が借地になり借地料として年間５００万円支払う場合
実際の年収はこの時点で５００万円です。これは極端な例ですがつまりそういう事です。
表面利回りばかり目を奪われていると、失敗します。
あなたが検討している物件は実質の利回りは何パーセントですか？