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桜上水駅徒歩4分小ぶりアパート出ました。
2021年11月28日
京王線の桜上水駅から徒歩4分の好立地アパートのご紹介です。
古いですが、満室で価格も2千万円と大変取り組みやすい物件ですので、
是非是非ご検討ください。
桜上水AP
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住所 東京都世田谷区桜上水4丁目
交通 京王線 桜上水駅 徒歩約4分
土地 約28.87㎡ 約8.73坪
完成 昭和52年10月
構造 木造2階建て
規模 1R×4戸（1階2戸2階2戸の合計4戸）
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
延床 約41.3㎡
前面道路 公道（幅員約3.8M）
＊再建築可能です！
現況収入 1,344,000円（満室です。）
満室収入 1,344,000円
売価 2,000万円（税込み）
利回り 6.72％
桜上水駅周辺の土地相場は概ね200万円前後です。
土地値プラス＠程度の価格となりますでしょうか。
ただプラスの点は将来本物件の奥に別所有者の同じようなアパートが
あります。
このアパートは本物件の東側通路の奥にあり、奥のアパート自体は単体で
建て替えが出来ません。
売却する場合は再建築不可の物件となります。
そのため、本物件の所有者が断然有利となります。本物件はもちろん公道に
面しておりますので、単体でも再建築可能ですが、奥のアパートも安く買える
立ち位置にいますので、奥のアパートも買えれば全体で再建築可能となります。