会員様向け配信情報
東高円寺徒歩2分築浅アパートメント7％～出ました！
2022年01月17日
会員の皆様おはようございます。
本日は＜東京収益物件マーケット＞から1件です。
8900万円から8,340万円に値下げされました。
これ以下は一切NGとなりましたが、その結果
サブリース賃料（確定賃料）利回りで６％
サブリース外した実際の賃料ベースですと7％超えます。
築浅駅近アパートメント。確定６％ 実質７％という物件です。
現在サブリース中の物件です。
サブリース解除は不可です。（２年以内の解約は違約金が発生します。）
３年目の更新時に解約は可能です。
東高円寺駅AP
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住所 東京都杉並区高円寺南
交通 メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩2分
土地 約76.12㎡ 約23坪
完成 平成25年8月
構造 木造2階建て
規模 1R×8戸（2階はロフト付き）
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 160％
延床 92.52㎡
前面道路幅員約4Mあります。
現況収入 417,000円／月額 5,004,000円／年間
（こちらはサブリース賃料です。毎月固定です。）
1室あたりの借り上げ賃料は52,125円
実質の賃料は正確には確認できませんが、賃貸資料見ると
1階は5.9万円 2階は6.5万円で募集されていました。
現在は満室です。
これを基に予想してみますと
実質賃料収入予想 496,000円／月額 5,952,000円／年間
売価 8,340万円（消費税込み）
利回り 6％
実質利回り 7.1％
＊あくまで想定です。実際と相違ある場合ございます。
土地の間口は約7Mありますので、将来的には戸建て用地としての売却が
想定できる物件です。
概ね東高円寺徒歩10分圏内の土地単価が300万円／坪程度ですので、
土地値実勢価格で約7,000万円程度の価値あります。
更に駅近（徒歩2分）という好立地ですので、単価はもう少し上がると
思います。
間取りは浴室はなく、シャワー室とトイレがセパレート。室内洗濯機設置可能。
洋室4帖前後のお部屋にキッチンがついている形です。
ミニマムのお部屋ですが、駅近というロケーションと6万円程度という賃料
設定のため稼働状況は良好のようです。
売主さんは個人。相続対策のため売却されます。
価格交渉はこれ以下は厳しいですが、560万円値下げされましたので
是非是非このタイミングでご検討いただければと思います。
ご興味ある方はご検討ください。資料請求お待ちしております！