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東海大生専用AP8％出ました！
2021年11月03日
東海大学湘南キャンパスから徒歩７分の学生向けアパートメントです。
現在満室です。
東海大学の主キャンパスであるここ湘南キャンパスは、生徒数約３万人の
全国大学学生数ランキングでも上位８位にランキングされているマンモス大学
です。
そのキャンパスから徒歩７分の物件です。
東海大生向けアパートメント
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住所 神奈川県泰野市
交通 小田急小田原線 東海大学前駅 徒歩約１８分
東海大学キャンパスまで徒歩７分
土地 約160㎡
完成 平成27年5月
構造 木造2階建て
規模 1K＋ロフト（全戸バストイレ洗面台別の3点セパ）×8戸
延べ床 約150㎡
賃料 5,256,000円（満室です。）
売価 6,570万円（税込み）
利回り 8％
ですが、6,200万円で交渉させていただきます。
その場合は
利回り 8.4％
外観はコンクリート打ちっぱなし風のデザイナーズアパートメントです。
室内は洗練されており、IOT賃貸物件です。出先からエアコンや照明、
テレビ等をコントロールできます。
賃料は概ね5.5万円（共益費含む）です。高すぎず安すぎずの相場賃料です。
かかる経費は
ネット 13,970円／月額
IOT 3,520円／月額
共用部電気 1,300円／月額
管理会社委託費 21,900円／月額
合計 40,690円
年間488,280円
＋固都税が約24万円ですので、おおむね年間の経費は72万円前後
経費率は13％。
そんなもんでしょうか。
NET利回りですと、7.3％です。
物件周辺はこういった学生向けのアパートや住宅が立ち並ぶ住居地域です。
コンビニも5分圏内に2件あり利便性もあります。
もちろん現在満室で全員東海大生です。
ご興味ございませんか？
売主さんは個人です。
ご自身で建てた物件ですが、資産整理のため売却されることになりました。