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仙台市宮城野区より元郵政公社ファミリータイプ6戸満室想定11%~出ました。

2022年03月23日

さて本日は仙台市の物件になりますので、ご興味ない方はスルーしてください。
場所は仙台市宮城野区という場所です。
中心地より東に位置した場所です。
JR仙台線の福田駅という駅から徒歩約12分程度の距離にございます。

1日の乗降者数は約3千人程度。ローカルな駅といえば駅になります。

本物件は元々日本郵政公社が社宅として使っていた建物です。
現在の売主さんがその日本郵政から譲り受けました。(平成19年に)

満室想定で約460万円。売価は4,150万円。11%程度回ります。
又土地が約627㎡あり、路線価が67,000円/㎡ですので、
土地の路線価評価額で4,200万円ございます。
建物の積算評価が約2,800万円。合計7,000万円程度の積算評価になります。
融資は比較的受けやすいと思います。


元郵政公社RC物件
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  仙台市宮城野区福住町
交通  JR仙台線 福田駅 徒歩約12分
土地  約627㎡
完成  平成9年3月
構造  RC造2階建て 
規模  2LDK×4戸+1DK×2戸の合計6戸+駐車場6台
延床  約279.3㎡

現況  約460万円(満室)
満室  約460万円
売価  4,150万円
利回り  11%
平成19年に郵政公社より譲り受けた後、外壁等塗りなおししたり一部タイルを
張ってデザイン性のある建物にされています。
とはいえ、それから10年以上経過していますので、相応の経過を受けた建物
だと思います。

元々は売主さんが東京で所有されておられる物件の売却相談させていただいて
おりましたが、結局東京の物件は売却せず、先にこの仙台の物件を売却して
ほしいとの事から今回お預かりしたという経緯です。

あとこの売主さん都内、埼玉、横浜、水戸等に15棟ほど所有されておられます。
順次売却される予定ですので、そのタイミングでアナウンスさせていただきます。
*水戸はハードな物件ですが利回り30%越えの価格設定で調整中です。

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