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中野区中野富士見駅徒歩6分のRC6.5％～出ました！
2022年03月30日
本日は昭和62年のRC造の物件です。家賃のアップサイドが見込める物件です。
1.45億円の6.5％という物件です。
中野富士見M
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住所 東京都杉並区和田1丁目
交通 メトロ丸ノ内方南支線 中野富士見駅 徒歩6分
土地 約161.86㎡ 約48.96坪
完成 昭和62年12月
構造 RC造4階建て
規模 1K（約20㎡前後の洋室8帖タイプのUB）×14戸
用途 第1種中高層住居専用地域
延床 約260.35㎡
現況 約942万円（満室です。太陽光含む）
満室 約942万円
売価希望 1.45億円（税込み）
利回り 6.5％
ですが、まず価格若干交渉できます。1.4億円はたぶんOK出されると
思います。
あと賃料が周辺相場より安いです。平均5.4万円（共益費込み）で入居されて
います。
もう少し家賃取れると思います。オートロックも宅配ボックスもついています
ので。逆に5.4万円だから満室なのかもしれませんが・・・。
6万円程度は取っても良いと思います。しかしながら売主さん自身はお勤めの方で
時間がなく、管理会社にすべて丸投げしておられますのでそれもやむなしで
しょうか。
中野富士見駅から大手町まで30分。通勤便利な場所です。その駅から徒歩5分
の物件ですので、今後も競争力維持していける場所です。
又土地が約48坪あり、前面道路幅員約5M程度と広く、南向きの整形地です。
概ね土地の価格が250万円前後／坪程度するエリアです。宅地としても人気
あり、徒歩5分という場所と中高層住居専用地域ですので雰囲気は良いところ
です。
外観も白を基調とした清潔感ある建物です。管理会社言われるまましっかりと
メンテナンスされていますので、とてもキレイです。
特段の修繕は当分不要と思います。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。