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中野区沼袋駅徒歩3分大規模修繕工事済みアパートメント7.3％出ました！
2022年12月07日
本日は1件です。価格は9100万円。昭和62年の木造アパートメントですが、
2019年に約1000万円かけて外壁塗装、共用部塗装、屋上屋根塗装、
郵便受け交換、その他等々この規模の建物にしては相当な金額かけて修繕
されています。従いましてご購入後特段の資本的支出はありません。
又利回り7.3ですが、後ほど詳細お伝えしますが相当賃料安く入居いただいて
おりますので、賃料アップの可能性もございます。
又沼袋駅は駅の地中化工事を行っており、又駅周辺再開発されています。
駅が地中化されれば、その上の地上には商業施設等も建つでしょうし、
賑やかな雰囲気になると思います。
是非是非最後までお読みいただければ幸いです。
アパートメント沼袋
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住所 東京都中野区沼袋1丁目
交通 西武新宿線 沼袋駅 徒歩約3分ですが、将来的には徒歩1分になる
可能性あります。（沼袋駅開発事業の一環で）
＊あくまで可能性ですので確定ではありません。
土地 126.71㎡ 約38.33坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 昭和62年1月
構造 木造スレート葺2階建
規模 １K＋ロフト×10戸
延床 130.32㎡
現況 10戸中8戸賃貸中で1戸は売主さん倉庫として使用中。1戸は募集中
です。
現況収入 約520万円（2戸空き）
満室想定 約663.6万円
売価 9100万円
利回り 7.3％
8戸入居中のうち5戸は賃料を大幅に下げて（4.8万円）入居いただいております。
理由はコロナ渦で退去され（主に留学生）たため、相場6万円のところを
大幅ディスカウントし4.8万円で入居募集しそのまま入居いただいてるという
経緯です。
路線価はちなみに132万円／坪です。実勢土地取引価格は概ね250万円
前後でしょうか。固く見ても200万円。
価格9100万円ですので、ほぼ実勢の土地価格になります。
物件は昭和62年ですが、2019年に大規模修繕工事完了しています。
品のある仕上がりになっておりますので、まだまだ競争力ございます。
今は駅徒歩3分ですが、現在西武新宿線の地下工事がされていますので、
駅が地下に潜れば、駅の入り口も増えることが予想されます。
地下工事されれば地上部分は再開発されるので、
当然ながら利用客も増え、周辺の地価も上がる可能性もございます。
是非是非そのあたりも考慮いただきご検討いただければ幸いです。
売主さんは相続を受けて引き継がれました。元々お母さまが昭和62年に本物件
を建てられそのまま現在に至っております。
引き継いだものの、売主様は神保町にお住まいなので、遠方である等の理由に
より売却を決断されました。
価格の交渉は若干程度できると思いますので、是非是非ご興味ある方は
お気軽にお問合せください。皆様のご連絡お待ちしております！