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中野区野方沼袋徒歩8分平成元年アパートメント8.38％出ました！
2022年11月30日
本日は１件です。
中野区は野方駅徒歩8分、沼袋駅徒歩10分という立地の平成元年築
アパート（4戸）のご案内です。
小ぶりですので、ご興味ない方はスルーしてください。
こちらも売主さん個人です。売却理由は遠方のため（福島県にお住まい）
売却とあいなりました。
＜買取にてご検討ください。仲介不可でお願いします。＞
丸山AP
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住所 東京都中野区丸山1丁目
交通 西武新宿線 野方駅 徒歩約8分
西武新宿線 沼袋駅 徒歩約10分
土地 約157.94㎡ 約47.77坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
前面道路 私道（再建築可能かどうか現在調査中です。協定書があるので、
再建築可と思われます。）
私道部分 持ち分1/2所有しています。
建物 共同住宅
構造 木造2階建て
完成 平成元年3月
延床 約144.72㎡
規模 1K×2戸＋2DK×2戸の合計4戸
駐車場 1台
現在 1室空き（１Kタイプが空きです。）
現況収入 28万6500円／月額
満室想定 34万9500円／月額
年間想定 419万4千円
売価 5,000万円（税込み）
利回り 8.38％
１Kタイプは洋室6帖にプラスキッチン付き。バストイレはユニットタイプです。
賃料は6万円で募集中です。
２DKタイプは満室で、1階は10.1万円 2階は11万円で賃貸中。
駐車場は1.65万円で入居者が借りておられます。
売価は5千万円です。それ以下はなかなか応じてもらえませんでした。
本人希望は5千万円以上なのですが、5千万円なら95％の確率で売却いただける
と思います。
道路部分（私道）の取り扱い次第だと思いますが、（再建築可能かどうか）
こちらは当社が責任を持って調査いたしますので、ご興味ある方は是非是非
お気軽にお問合せください。