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豊島区東長崎駅徒歩5分 平成2年アパートメント4500万円7.5％出ました。
2023年01月31日
本日は1件です。
東長崎駅徒歩5分のAP物件です。
サブリースの賃料ベースですと6.3％
サブリース解除したら7.5％程度回る形です。
売主さんは一般法人です。売却理由は山梨にお住まいであまり東京にくること
がなくなったためです。
東長崎4500
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所在 東京都豊島区長崎3丁目
交通 西武池袋線 東長崎駅 徒歩約5分
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩約10分
土地 約78.08㎡ 約23.62坪 ＊私道負担含みます。（私道部分面積は調査中）
建物 約78.3㎡
構造 木造2階建て
規模 １K×４戸（全戸洋室6帖＋キッチン＋ロフト バストイレUBタイプ）
完成 平成2年2月
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
検査済み 調査中
前面道路 角地（北側、東側）両道路とも私道です。両道路とも2項道路
現況月収 210,800円（サブリース賃料）1室当たり＠52,700円
解除後の月収 252,000円（想定です。）1室当たり＠63,000円
＊1階部分を6.3万円。2階部分を6.5万円で想定しております。
サブリース業者さんは渋谷道玄坂に本社のある管理戸数1万戸の割としっかり
とした業者さんです。
＊解約条項は一応双方半年前の解約予告で、相手方の了解を得られれば
解約できる旨の記載あります。
現状年収 2,529,600円
解除年収 約3,024,000円
価格 4,500万円（税込み）→4000万円（税込み）で交渉します！
現状利回り 5.6％→6.3％
解除後利回り 6.72％→7.56％
という物件です。
周辺は住宅地です。白いタイル張りの清潔感ある建物となっております。
ただ1点、2階の1室の出窓には、大量の衣類や物が天井まで積みあがっている
のが見えます。ゴミ屋敷ではないのですが、入居者の属性を疑う必要が
ありそうな感じでしょうか。
いずれにしましても価格は4000万円は交渉なんとかいたしますので、
（それ以下でも承ります。）是非是非ご検討よろしくお願いします。