会員様向け配信情報
中野区哲学堂公園前最上階ペントハウス（分譲マンション）7980万円→大幅値下げしました！
2023年02月09日
本日は分譲マンションの1室（空き）のご案内です。
昨年配信させていただいた物件です。
区分マンションですので、ご興味ない方はスルーしてください。
昨年配信させていただいた際は7980万円という価格でしたが、この度
5800万円でご了解いただきましたので、再配信させていただきます。
平成元年完成のSRC造8階建ての8階部分でワンフロア1戸のペントハウス
のご案内です。（土地は借地です。）
哲学堂公園前ペントハウス
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住所 東京都中野区江古田1丁目
交通 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩約13分
西武新宿線 新井薬師前駅
完成 平成元年7月
構造 SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建て）
規模 8戸（ワンフロア1戸）
専有 約149.85㎡
間取り 洋室7.8帖、洋室9.1帖、洋室12.3帖、リビングダイニング25.5帖
キッチン
3LDK
価格 7,980万円→5800万円です！
＜支出＞
管理費 34,770円
積立金 40,700円
地代等 37,134円
合計 112,604円
室内状況としましては、水回りは交換不要です。
浴室サイズ大き目の最新版に近い浴室です。
キッチンも大型のもので食洗器付きの立派なキッチンです。
洗面とトイレは既存のままですが、古さはあまり感じません。
壁紙や床は汚れがありますので、そのあたりの改装は必要だと思われます。
賃貸に出せば、ざっくりで恐縮ですが35～50万円程度の賃料が取れる
エリアです。
最上階ワンフロアペントハウス150㎡というrichな条件ですので、少し平均より
プレミアつくと思います。
NET5～8％程度という利回り感でしょうか。
借地期間は2027年6月12日までです。その期間満了後については、期間の延長
を申し出るか、あるいは建物の買い戻しをしてもらうか、あるいは
土地所有者（お寺さんです。）から土地を買い取るのか等選択肢はあります。
地上権（旧法借地）の権利が登記されていますので、どちらかといえば、
賃借人（建物所有者側）が強い立場だと思います。
土地所有者さんには正当な事由がない限り、更新等の拒絶はできませんので、
おそらく期間満了後は更新する形になるのではと考えます。
場所は哲学堂公園の近くです。（ほぼ目の前）駅からは徒歩13分程度かかり
ますが、人気の住宅街となっております。
建築主は積水ハウスです。積水ハウスのブランドを冠したマンション名と
なっておりますので、認知度もあります。
室内は随時内覧可能ですので、ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せ
ください。