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千代田線町屋駅徒歩10分。5.3％平成元年RC造5階建てファミリー29戸。土地262坪です！
2023年03月16日
町屋駅徒歩10分のファミリー物件のご紹介です。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
＜仲介可能です！＞
町屋レジデンス
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所在 東京都荒川区東尾久6丁目
交通 メトロ千代田線 町屋駅 徒歩約10分
都電荒川線 東尾久三丁目駅 徒歩約1分
土地 約866.96㎡ 約262.26坪
建物 約1700㎡
構造 RC造陸屋根5階建て
完成 平成元年6月
＊2013年～2016年にかけて大規模修繕工事済み
＜内容＞
インターフォン新調、エレベーターリニューアル、屋上防水工事、
ルーフバルコニー防水工事、エントランス刷新、その他
規模 2LDK×29戸
駐車場 1台
用途 準工業
建ぺい 80％
容積 240％
前面道路 2方向道路に面す。
北西側 公道幅員約3.6M
南西側 私道幅員約4M
にそれぞれ面してます。
陽当たり良好です。
現況収入 約3600万円（2室空き）
満室想定 約4000万円
価格 7.5億円（税別）ですが税込みで交渉いたします！
利回り 5.3％
検査済み 有
売主さんと先日お話しておりましたところ、価格は7.5億円税別が希望ですが
税込みでも大丈夫というようなことをおっしゃっておられました。
5階部分の最上階ワンフロアは元々本物件建てられたオーナーがオーナー住居
としてワンフロア使われておられました。
2015年に退去されたましたので、ワンフロアだと広すぎるので、2戸に
分ける大規模改修工事も完了しております。
（現在は2戸とも賃貸中です。）
とはいえ更なる若干の価格交渉は行ってまいりますので、まずは一度資料
ご覧いただければ幸いです。
一応デベロッパーさんが6.5億円で（将来の開発用地としてだと思いますが）
買付入ったとおっしゃっておられました。（真偽のほどはわかりませんが）
その金額だと手出しの赤字という事で、お断りされておられます。
是非是非お気軽にお問合せください。