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豊島区千川駅徒歩6分築浅AP8250万円→7000万円OKもらいました。

2023年03月01日

本日は1件です。豊島区副都心線の千川駅徒歩6分。
有楽町線要町駅徒歩10分の立地の角地で視野性も良く、前面道路も
約5.5M程度ある広々とした区画の角地に建っている築浅アパートメントの
ご紹介です。ワンルームタイプではなく、差別化はかるため1DKタイプと
なっております。

千川AP
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所在  豊島区千早
交通  メトロ副都心線 千川駅 徒歩約6分
    メトロ有楽町線 要町駅 徒歩約10分
土地  約86.19㎡ 約26.07坪
用途  第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60%
容積  150%
接道  角地(北側公道幅員約5.5M、西側公道幅員約5.5Mにそれぞれ面して
    います。

構造  木造スレート葺2階建
用途  共同住宅
規模  1DK×4戸(約30㎡のバストイレ洗面台別の3点セパ脱衣所付)
完成  平成30年2月
延床  112.83㎡

賃料  34.4万円/月額
年間  436.8万円/年間
売価  8250万円(税込み)ですが、7000万円なら売却されます。
利回り 5.2%→6.24%

目の前公園で角地ですっきりとした場所です。
この地区の現在の土地実勢取引価格は250万円/坪以上ですので、
土地の実勢価格で約7000万円程度あります。
(角地で目の前公園という住環境の良いロケーションなので、250万円以上は
します。)
その物件がほぼ土地値の7000万円でOKもらいました。

売主さんは個人です。代々続く地主さんです。相続で引き継がれました。
まだ50代の方ですが、売却理由は石垣島に土地を買っており、そこに自宅を
建てる予定(コロナで延期になっていた)です。
お子さんがまだ小さく(4歳と2歳)、お子さんのためと、あと奥さんがフィリピン
の方なので、石垣島の環境が故郷に似ていてすごく気に入ったそうです。

地主さんですが、分家ですので、それほど資産あるわけではないのですが、
それでも現在は個人タクシーをしながらつつましく生活されています。
良くお話される話好きのとっても気さくな売主様です。
「いい方に気に入って買っていただけたら嬉しいんだけど」
とのことです。

間取りもいわゆる詰め込み式の極小ワンルームタイプではなく、ゆとりのある
1DKタイプ。(30㎡)それでいて賃料は8万円台に抑えてられますので、
まずリーシング問題ないと思います。(差別化図られています。)

是非是非この機会にお気軽にお問合せください。

資料請求お待ちしております。

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