会員様向け配信情報
千代田線町屋駅徒歩10分。5.7％平成元年RC造5階建てファミリー29戸。土地262坪です！
2023年05月08日
以前配信させていただいておりました物件の価格7.5億円税別という
プライスが7億円税込みでOKされましたので、改めて配信させていただきます。
町屋駅徒歩10分のファミリー物件のご紹介です。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
町屋レジデンス
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所在 東京都荒川区東尾久6丁目
交通 メトロ千代田線 町屋駅 徒歩約10分
都電荒川線 東尾久三丁目駅 徒歩約1分
土地 約866.96㎡ 約262.26坪
建物 約1700㎡
構造 RC造陸屋根5階建て
完成 平成元年6月
＊2013年～2016年にかけて大規模修繕工事済み
＜内容＞
インターフォン新調、エレベーターリニューアル、屋上防水工事、
ルーフバルコニー防水工事、エントランス刷新、その他
規模 2LDK×29戸
駐車場 1台
用途 準工業
建ぺい 80％
容積 240％
前面道路 2方向道路に面す。
北西側 公道幅員約3.6M
南西側 私道幅員約4M
にそれぞれ面してます。
陽当たり良好です。
現況収入 約3800万円（1室空き）
満室想定 約4000万円
価格 7.5億円（税別）→7億円税込み
利回り 5.3％→5.7％
検査済み 有
5階部分の最上階ワンフロアは元々本物件建てられたオーナーがオーナー住居
としてワンフロア使われておられました。
2015年に退去されたましたので、ワンフロアだと広すぎるので、2戸に
分ける大規模改修工事も完了しております。
（現在は2戸とも賃貸中です。）
それ以外の1階～4階は2LDKタイプです。概ね賃料は共益費含む11万円前後で
入居されている方がほとんどです。
過去にデベロッパーさんが6.5億円で（将来の開発用地としてだと思いますが）
買付入ったとの事でしたが、その時はお断りされておられました。
なんとか7億円税込みでまとまればありがたいです。
詳細資料（図面関係、鑑定書関係、修繕履歴関係）すべて揃っております。
是非是非お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします！