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神宮前明治通り沿い1棟ビル出ました。7.64億円
2023年04月17日
場所は神宮前駅徒歩5分。原宿駅徒歩6分の明治通り沿いの
古いビルです。（間口広いです。約10M）
5階建てのRC造昭和53年。1階2階テナント、3階倉庫、4階事務所、5階１R
という構成で、4階の事務所に売主さんの事務所があり自己使用中で、あとの
1階2階3階5階は一括でアパレル企業に貸しておられます。
定期借家契約で、一応期間満了は2024年7月（来年の7月）です。
売主さん曰く、出きれば更新してあげてほしいという事でした。
＜買取検討でお願いします。仲介不可です。すみません！＞
原宿神宮前ビル
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所在 渋谷区神宮前3丁目
交通 JR山手線 原宿駅 徒歩約6分
メトロ 明治神宮前駅 徒歩約5分
土地 約63.26㎡ 約19.13坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
前面道路 明治通りに面す。
間口 約10M
建物 店舗・事務所・居宅
完成 昭和53年
構造 RC造5階建て
床面積 271.7㎡ 約82.18坪
規模 店舗×2戸＋事務所×2戸＋1R×1戸の合計5戸
現況 約2772万円／年間（税込み）
売価 7.64億円（税込み）
利回り 3.6％
明治通りは歩道の拡幅計画があり、今から6年前ほどに本物件の土地一部を
東京都が買い取っています。（坪単価3700万円で）
本件は坪4000万円という価格になります。
路線価が坪2234万円ですので、順当な価格だと思います。
（実際に東京都が6年前に坪3700万円で買い取っています。）
本件の特徴は間口が広い点でしょうか。約10Mあるので、テナントさんの
視野性も良く、見栄えする建物です。
6年前に東京都が土地の一部を買い取ったあと、本物件テナントとして借りて
おられます。
売主さんは古くからの宅建業者さんです。個人でされており、特段売り買い等
されていないので、実態は資産管理会社のような感じでしょうか。
売買条件としては2点ございます。
1点目 決済引渡は今年の10月以降（決算の都合です。）
2点目 現在4階にご自身の事務所で使用中ですが、引っ越すまでの期間（最長で
2年間）は賃料を支払うのでリースバックという形でお願いします。
（できるだけ早期に引っ越しするようにしますが、一応最長2年間はお願い
します。とのことです。）
なかなか出ない場所の物件です。ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お問合せください。詳細資料そろっております！