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JR南千住駅徒歩8分。都電荒川線始発駅三ノ輪橋駅徒歩1分築浅シェアハウス出ました。
2023年05月16日
本日は1件です。売主さん個人です。
元々簡易宿泊所の許可を取ってゲストハウスとして所有されていましたが、
コロナ禍で運営会社さんが倒産しそのままずるずると今まで空きのまま所有されています。
観光客も戻ったので、今度は自分で運営しようかと再度旅館業の申請を
行うべく行政に確認したところ、旅館業の再取得の場合（新規扱いになり）
取得要件が厳しく、現状のままだと取得できない事が判明しました。
なので、色々悩んだ末に売却するという事になりました。
一刻も早く売却を希望されています。
是非是非お読みいただければと思います。
三ノ輪橋徒歩1分シェアハウス
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所在 東京都荒川区南千住1丁目
交通 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩約1分
メトロ 三ノ輪駅 徒歩4分
JR 南千住駅 徒歩約8分
土地 97.8㎡ 約30坪
構造 木造スレート葺2階建て
完成 平成28年8月
規模 １R×9戸
共有施設 バスルーム×2か所、シャワー室×2か所、洗面所×4か所
トイレ×2か所、キッチン×2か所、洗濯室×2か所、ラウンジ×1か所
現在はウィークリーマンションとして貸し出しされています。（2戸入居中）
基本は空渡しとなります。
満室想定 1室当たり5万円（共益費込み）と想定
賃料 45万円
年間 540万円
価格 1.3億円（税込み）→1.1億円で了解もらいました。
利回り予想 5％
ですが、更に6％目線の9000万円で交渉してまいります。
平成28年に本物件を建てられ、そのままホテル運営会社さんに一括にて
借り上げしてもらっておりました。
経緯は先ほどご説明させていただいた通りです。
全額借入にて購入されていますので、返済も重たくとにかく早期売却を希望されています。
従いまして損切りの9000万円でもOK出される可能性あるので、一度トライしていきます。
本物件の特徴は三ノ輪橋駅前の商店街の中。ディープな下町の風景を色濃く残したエリアです。
昭和で時間が止まっているかのようです。
しかし、メトロの日比谷線の三ノ輪駅なら徒歩4分、
JR南千住駅なら徒歩8分の距離ですので、都心へのアクセスは問題ありません。
是非是非一度ご検討いただけませんか？
どうぞよろしくお願いします。