会員様向け配信情報
つくば市つくばエクスプレス研究学園駅徒歩3分平成31年築鉄骨造テナントオフィスビル6％になりました。
2023年11月30日
本日は1件です。先月配信させていただておりました、つくばの店舗ビルの
価格が５億円→4.5億円（税込み）で売主さんに承諾いただきました。
改めてのご案内で恐縮ですが、ご検討いただければ幸いです。
4.5億円（税込み）ですと6％という利回りになります。
研究学園駅とつくば市役所（徒歩5分）の中間に位置しており、店舗系、オフォス系
どちらも対応可能な角地の間口の広いビルです。
（現況満室です。）
＜仲介ご相談ください。＞
研究学園前ビル
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所在 つくば市研究学園5丁目
交通 つくばエクスプレス線 研究学園駅 徒歩約3分
土地 約227.09㎡ 約68.69坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 公道幅員約8M（両方８M）に約19M接道しています。
字型 ほぼ整形地の角地です！
建物 約863.3㎡ 約261.15坪
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
完成 平成31年2月
規模 総戸数5戸 （ワンフロア1戸×5戸）
基準階床フロア面積（貸し床面積）33.75坪（EVホール除く）
現況 約2700万円（税込み）
満室 約2700万円（税込み）
売価 5億円（税込み）→4.5億円（税込み）
利回り 5.4％→6％
検査済み 有
テナント属性は以下の通りです。
1階 飲食店（全国チェーン）
2階 人材派遣会社（事務所使用）
3階 医療関係法人（事務所使用）
4階 カラオケ
5階 飲食（バー）
コロナ渦で入居されたテナントもありますので、賃料単価比較的安めで
入居されている区画もあります。（坪1万円）
現在の周辺テナント坪単価の相場は1.3～1.5万円程度だと思いますので、賃料のアップ
余白あると思います。
つくば市は人口増加率が全国1位で、転入超過率も2年連続1位というホットな
町でございます。人口約25万人規模。
その中心であるつくば駅の一つ手前の駅が研究学園駅です。（通勤特急停車します）
駅徒歩5分の場所につくば市役所があり、駅南口には駅名通りの企業の研究施設
（アステラス、リンナイ、ダイキン工業、理想科学工業、タキイ等々）
や日本の研究機関の７～8割がこのつくば市に集中しております。
（JAXA、気象研究所、産業技術研究所等々）
本物件は駅北側（市役所側）の市役所と駅の中間地。区画のキレイな土地に
建っております。年内にはなんとか売り切りたいとの事です。
どうぞよろしくお願いします！