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麻布十番駅徒歩6分土地41坪4.4億円。昭和61年築RC造4階建て1棟マンション出ました。
2023年12月06日
いつもお世話になっております。
本日は1件です。
麻布台パークハウス（三菱地所が東京アメリカンクラブの広大な敷地に
2011年に建てられた16階建ての総戸数165戸の分譲マンションです。）
の南側に位置し、本物件の隣はそのパークハウスの敷地になっております。
概ね100㎡の3LDKで2.5億円程度する物件でしょうか。
本件は延床270㎡ですが、土地41坪ついて、4.4億円という価格です。
土地は41坪ですが、間口が約16Mあるほぼ整形地ですので、見た目堂々
とした物件です。
規模は
地下（半地下）1階が事務所、店舗の2区画
1階（中2階）が約60㎡の1LDK
2階3階が１KのUBタイプが2戸と１LDKのセパレートタイプが3戸の
合計8戸という構成になっております。
現況8戸中1戸だけテナント申し込みが入っており、それ以外は空きです。
現在のテナント立退きしていただき、空渡しもご相談できます！
価格4.7億円が4.4億円になりましたので、ご案内させていただきます！
＜仲介の場合もご相談ください。＞
麻布十番M
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所在 港区東麻布2丁目
交通 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩約6分
土地 約137.09㎡ 約41.47坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅員約4Mに約16M接道しています。
延床 約274.15㎡ 約82.93坪
構造 RC造陸屋根4階建
完成 昭和61年2月 ＊2010年頃外壁塗装済みです。
規模 店舗事務所共同住宅8戸＋駐車場スペース1台
現況 1区画貸し出し中で他は空きです。
満室想定 約1770万円
価格 4.4億円（税込みです！）
予想利回り 4％
建替え用地としても、あるいはリノベーション用物件としてもどちらも
ご検討いただける物件です。
今話題の麻布台ヒルズまでは、概ね300M（徒歩4分程度）です。
東京タワーも一望できるなかなか良いロケーションですので、是非
ご検討いただければと思います。