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千葉県九十九里浜JR外房線上総一ノ宮駅徒歩7分築浅平成30年2LDKアパートメント7.5％～出ました。
2023年12月20日
皆様おはようございます。本日は千葉県からサーフタウンとして
人気の一ノ宮駅徒歩7分のサーファー向けのアパートメント（2LDKファミリー
タイプ）のご案内です。
一ノ宮駅といってもピンとこないかもしれませんが、九十九里浜と聞くと
なんとなくイメージ湧きますでしょうか？
一ノ宮駅はその九十九里浜まで浜通りという一本道がありますが、およそ
約2キロ程度に位置する、九十九里浜に一番近い駅です。
その駅から海岸まで2キロのエリアをざっくり分けると、
１，海に近いエリア、２，駅に近いエリア、３，その他に分かれております。
１の海に近いエリアはサーフィン目的（プロ）（概ね海岸から1キロ圏内）
の人や別荘（週末使い）の色合いが濃いエリアです。
２の駅に近いエリアはサーフィンもするけど、電車で通勤する人たちが主です。
（概ね駅から1キロ圏内）
本物件は駅に近いエリアに該当します。（駅まで徒歩7分）
（5戸中3戸は東京勤務の方が入居されています。）
以前ご案内させていただいておりましたが、価格が8800万円→8420万円に
値下げいただき、利回り7.5％になりました。
建築の単価がどんどん上がっており、新築ですと木造のアパートメントでも6％
でも確保するということがだんだん難しくなってきております。
そのような中
本物件は築は5年経過していますが、キレイな状態で管理されており、各種保証関係
もすべて完備されています。ご購入の際もご安心できる物件です。
（保証関係の詳細は下記参照ください。）
そして本物件は築浅アパートメントで、なおかつファミリータイプの7.5％という
利回りです。
是非是非この値下げの絶好のタイミングですのでご検討いただければ
と思います。
一ノ宮はサーフィンのオリンピック競技会場になった町で、「波乗り道場」
と名のついた海岸線は国内のみならず世界にも名の知れたサーフポイントです。
一ノ宮サーフタウン
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所在 千葉県長生郡一ノ宮
交通 JR外房線 一ノ宮駅 徒歩約7分
土地 約500㎡ 約150坪
建物 約340㎡
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建
完成 平成30年8月
規模 2LDK×5戸（メゾネット2階建て×5戸）
駐車場 7台
現況収入 約632万円（満室満車です。）
満室想定 約632万円
売価 8800万円（税込み）→8420万円（税込み）
利回り 7.5％
検査済み 有
各保証付きです。
１，住宅建設瑕疵担保責任保険付き（2028年9月まで）
２，ベランダ漏水保証（2028年6月まで）
３，しろあり保証（2028年9月まで）
４，地盤保証（2028年9月まで）
５，太陽光パネル保証（2043年9月まで）＊サニックス
従いまして、ご購入後もご安心できる物件となっております！
元々サーフィン目的の移住者がぽつぽついた地域ですが、コロナ以降顕著に
なり、リモートで仕事できる人たちがどんどん移住してきており、人気急上昇
しているエリアです。
上総一宮駅は始発駅ですので、都内へ勤務する方も「座れる」という点も
人気の一つです。快速に乗れば都内まで80分で、特急にのれば（料金かかり
ますが）60分で都内まで1本です。
この一ノ宮地域はざっくりとエリア分けすると、海に近いエリア、駅に近い
エリア、その他に分かれており、海に近いエリアはサーフィン目的（プロ）
の人や別荘（週末使い）の色合いが濃く、駅に近いエリアはサーフィンもする
けど、電車で通勤する人たちが主です。
本物件は駅に近いエリアに該当します。（5戸中3戸は東京勤務の方が入居
されています。）
物件はサーファーの方の入居を想定しており、外シャワー（温水）、ボード置き
はマスト設備です。
２LDKのメゾネットで（全戸同じ間取り）、1階はリビングダイニング11.5帖
（カウンターキッチン）、2階は洋室7帖、7.8帖とロフトがついております。
1階の庭は広く約15㎡の広さ確保しており、その点もプラスです。
現在は駐車場込みで9.5万円前後で入居していただいておりますが、賃料は
新築時より上がっておりますので、もう少し賃料上昇幅あると思います。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
千葉県ですので、千葉銀行ですとアレンジ可能です。
ぜひぜひご興味ございましたらお気軽にお問合せください。
今同じものを建築しようと思ってもおそらく売価程度かかるはずです。
ぜひぜひご検討よろしくお願いします！