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JR山手線目白駅徒歩3分好立地平成11年築RC区分ファミリー107㎡5980万円フルリノベーション済み出ました！ＮＥＴ8％予想です！
2025年03月21日
本日1件ご案内させてください。
場所は閑静な住宅地の一角に佇む高級分譲マンションの1室です。
平成11年に建てられたこのマンションはRC造の2階建て。総戸数6戸という
プレミアムな分譲マンションです。その1階角部屋部分になります。
全戸専有面積は100㎡越え。本区画も107.67㎡に加えテラスやポーチ部分が
別に約23㎡程度あります。
土地は定期借地権の建物で、借地期限は2051年3月まで。
あと26年の残存期間があります。
本物件は今年の1月にほぼフルリノベーションされています。
内容は
１，キッチン新調（システムキッチン、食洗器、浄水器付）
２，浴室バス新調（追い炊き、浴乾付）
３，トイレ新調（洗浄機能付き）
４，洗面台新調
５，全室クロス張替え済み
６，床フローリング、CFすべて張替え済み
７，建具その他新調
です。
従いまして、一番お金のかかる水回りすべて新調していますので、期間満了まで
問題なくこのままの設備でいけます。
現在空室ですので、内覧可能です。ご自身でお住まいされるのも可能です。
賃貸の仲介会社にヒアリングしたところ、賃貸の場合は30～35万円は取れる
エリアとの事です。
間取りはとにかく広く、リビングダイニングは約21.5帖、洋室は6帖が2部屋と
7帖が１部屋の3ＬＤＫです。
玄関から洗面室、キッチンまで導線が確保されてます。
又1階で、専用庭もございます。（専用庭約20.36㎡）
支出は
管理費 20,900円
修繕積立 9,690円
地代 44,740円
合計 75,330円
仮に賃料35万円の場合は差し引き収入274,670円となり、年間3,296,040円
がNET収入です。
これに対して売価は5980万円ですが、3月中の契約に限り5500万円OKもらって
おりますので、その場合約6％がNET利回りになります。
ここからがもう一つのポイントですが、本件定期借地権になりますが、新築時に
保証金として1700万円差し入れしております。
その1700万円は売価に含まれる形になります。満期後は基本全額返還される
保証金との事です。
仮に全額返金受けれれば、5500万円から1700万円を差し引いて利回り計算
し直すと冒頭のＮＥＴ利回り8.6％という高利回りな物件となります。
いかがでしょうか？
山手線駅徒歩3分の物件がＮＥＴ8％越えですので、まずなかなか見つからない
物件だと思います。
留意点としては、その保証金の返還用件をもう少し詳細に調べ中です。
結果例えば解体更地渡しという条項あれば、その解体費用を共有者全員で
応分負担する必要があるため、その応分負担費用が差し引かれる可能性も
あります。（そのため要調査中です。）
しかしながら原則全額返還という事を言われていますので、その点注意しつつ
検討いただく形になるでしょうか？
是非ご検討ください。売主様より直接お預かりしております。交渉は適宜
させていただきます。お任せください。
目白区分ファミリー
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所在 豊島区目白3丁目
交通 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩約3分
土地 約546.32㎡（新法定期賃借権）
持ち分 10,767／584,260
用途 第1種住居地域
＜建物＞
延床専有 107.67㎡ 約32.57坪（壁芯）
構造 RC造2階建て1階部分
完成 1999年10月
規模 総戸数6戸のうち1戸
現況 空き
売価 5,980万円＊今月中の契約に限り5500万円で了承済みです。
＊定借保証金1700万円が上記売価に含まれます。
＊基本全額返還
お忙しいところ恐縮ですがぜひご検討ください。