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練馬区石神井公園駅徒歩15分昭和62年築１K14戸鉄骨造7.5％出ました。土地55坪間口広いです！
2025年04月02日
当社4月から新年度となり、今期19期目ということで引き続き頑張ってまいり
ます。
本日は1件です。
売主さん個人です。東北に在中のお医者さんです。
娘さんがいらっしゃるのですが、遠方で引き継がせるのも大変なので、
売却したいとのことです。
昨年より紆余曲折あり、価格1.25億円でしたが、端数切りの1億円ならワンチャンス
あると思います。10300万円はOKでしたので・・・。
1億円なら満室想定約7.7％です。土地が55坪の準住居地域。容積300％地区
前面道路幅員約5M間口約13Mの整形地。坪単価181.8万円。1種単価60.6万円
という土地値となります。
概ね周辺の土地相場と同じ価格になろうかと思います。
間口が広いので、将来的には2区画に分けられる土地です。
周りの環境は住宅専用地域になっており、道路の区画もきれいで、街並みも
きれいな場所です。（本物件の隣からは用途地域は第1種低層住居専用地域
の50／80％地区です。本物件は明治通りから2件目に位置しており、ちょうど
準住居地域にかぶっているため60／300地区になります。）
その点もプラスになりますでしょうか？
現在14戸中3戸空きです。
建物構成はシンプルで
専有面積約19.5㎡の1K（バストイレはUBタイプ）。キッチン広めの間取り
です。全戸同じ間取りで
1階4戸
2階5戸
3階5戸
の合計14戸。オール南向きベランダで日当たり良好です。
エレベーター、オートロック等のない、シンプルな物件です。
ご検討できるような物件でしょうか？どうぞよろしくお願いします。
石神井公園谷原M
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所在 東京都練馬区谷原5丁目
交通 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩約15分
土地 約184.04㎡ 約55.67坪
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 幅員約5M公道に約13M接道しています。
地型 整形地です！
種類 共同住宅
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
延床 約280㎡
完成 昭和62年5月
規模 １K（専有面積19.5㎡のバストイレはUBタイプ）×14戸
満室 776万円
売価 1.25億円（税込み）→10300万円OKもらいました！
利回り 6.2％→7.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
どうぞお気軽にご連絡ください。