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六本木東京ミッドタウン徒歩2分昭和62年築鉄骨3階建て1棟テナントビル2.3億円出ました。
2025年06月30日
本日は1件です。
場所は東京ミッドタウンと国立新美術館の中間地。日比谷線の六本木駅まで
徒歩5分。千代田線乃木坂駅徒歩5分という好立地の物件です。
前面道路は公道で幅員約5.8M程度あり、すっきりとして道路沿いに建って
おります。この通り沿いはお洒落なテナントや建物が立ち並ぶハイソな雰囲気
のある通りです。
その通り沿いに本物件は建っております。
築は経過しておりますが、外観はそのハイソな雰囲気に負けない、ガラス張りの
デザインビルです。
建物構成は
1階 約23㎡ 約7坪
2階 約14.6㎡ 約4.4坪 一部吹き抜け
3階 約23.92㎡ 約7坪
合計延床約18.4坪です。1棟利用です。（フロア貸はできません。）
代々のテナントは飲食、物販、事務所系等バラバラですが、結構入れ替わりが
あるビルだと思います。
現在のテナントさんも今年の10月末で退去されます。
現在のテナントさんの賃料は50万円（税別）です。
坪あたり2.7万円です。次期テナントの募集に関しては、地価上昇、賃料上昇
も勘案し70万円（税別）で募集予定との事です。
坪あたり3.8万円です。
価格2.3億円ですので、想定利回りは4％ということになり、都心の一等地
の利回りとしてはなかなかない利回りになります。
勿論今ならご自身でご商売もできます。（賃貸募集ストップし、10月末で
退去されますので）
是非この機会にご検討ください。
六本木7丁目ビル
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所在 港区六本木7丁目
交通 メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩約5分
メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩約6分
土地 約30.31㎡ 約9.16坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約5.8Mに接道しています。
地型 ほぼ整形地
建物 店舗・事務所
完成 昭和62年4月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 店舗・事務所×1戸
延床 約61.52㎡ 約18.6坪
現況 660万円（税込み）＊10月末退去されます。
想定（次期） 924万円（税込み）
売価 2.3億円（税込み）
想定利回り 4％
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 調査中です。