会員様向け配信情報
都営西新宿五丁目駅徒歩3分低層3階建て平成元年築RCオールレジデンス土地約63坪1R16戸3.15億円利回り4.3％出ました。
2025年07月31日
本日1件
ご相談させてください。
渋谷アドレスの物件で、場所は西新宿5丁目駅から南へ徒歩3分という立地です。
道路付けは2方向道路（両方公道）に接道しております。
道路幅員はひとつが約3.5M、もうひとつが2.9Mとやや狭いですが「公道」
です。また間口が両方向道路とも約15M接道しているワイドな間口の土地で、
地型も整形地です。
それでいながら価格3.15億円ですので、土地単価に直すと坪あたり約480万円
という価格になります。
500万円以上はするエリアだと思いますので、実勢土地値以下という物件だと
思いますがいかがでしょうか？
（用途地域は２つのエリアにまたがっており、ほぼ半分が商業地域、あとの
半分が第2種中高層住居専用地域となっております。）
建物構成は
1階が１R（約16.31㎡）6戸＋駐車場2台、大型バイク置き場3台
2階が１R（約16.31㎡）6戸
3階が１R（約18.11㎡）4戸
合計14戸という構成です。オートロック付き
この14戸中2階部分全フロア6戸は大手不動産会社が借り上げしております。
（転貸目的）
6.3万円で借りて、9.8万円で転貸しているようです。
解除は難しいと思いますが、万が一解除できれば賃料アップの余白多いに
ある物件だと思います。
大規模修繕工事としては
2018年12月 屋上防水工事済み
2021年8月 外壁塗装、オートロック、インターフォンリニューアル
等行っており、現況ではほぼ手入れ不要となっております。
是非お忙しいとは思いますが、ご検討いただけませんでしょうか？
売主様と直接お話させていただいており、今回売却いただけるということで、
獲得してまいりました。
恐れ入りますが買取でのご検討でどうぞよろしくお願いします。
お問合せお気軽にご連絡ください。
西新宿5丁目レジデンス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 渋谷区本町
交通 都営大江戸線 西新宿5丁目駅 徒歩約3分
土地 約221.25㎡ 約66.93坪 ＊セットバック面積約3.63坪含む
用途 商業地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％・80％
容積 300％・600％（160％・240％）
道路 公道幅員約3.5Mに約15M 公道幅員約2.9Mに約15M接道しています。
地型 整形地
建物 共同住宅
完成 平成元年8月
構造 RC造3階建て
規模 １R×16戸
延床 約316.86㎡ 約95.85坪
現況 約1356万円（満室満車です。）
売価 3.15億円（税込み）
利回り 4.3％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 有