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渋谷区から渋谷駅徒歩11分。代官山駅徒歩10分高級住宅街1棟マンション平成4年築RC2015年大規模修繕工事済み6.48億円利回り4.47％出ました！
2025年08月01日
本日ご紹介させていただく物件は、渋谷駅と
代官山駅のちょうど中間地に位置する高級住宅街の一角にたたずんでおります、
RC造レジデンスのご紹介です。
日本一賃料が高い賃貸マンション「ラトゥール代官山」のすぐ近くに本物件は
位置しておりますので、場所のイメージはしやすいと思います。
＊一説には賃料が月額500万円を超える部屋もあるとかないとか。
著名人もたくさん住んでいるマンションです。
2015年に大規模修繕工事完了しており、室内も全室フルリノベーションしている
おります。当然水回りもすべて新調されています。
デザイナーの手でセンス良く仕上がっております。ぜひ内装写真みてください。
（専用デッキ等もついているお部屋があったり、円形のお部屋があったりと
多彩です。）
急遽ご案内させていただいたのには理由があり、本物件6.48億円ですが、売主さん
曰くは3000万円程度の値引きには応じていただけるという言質頂戴しており
ます。
いずれにしましても、価格は相談いただけそうな雰囲気ございますので、
是非この機会にご検討いただければと思います。
土地も角地に建っており、間口もそれぞれ約15M程度ある整形地（高低差あり）
です。将来の土地としての価値も残るなかなかでない物件です。
建物構成は
1階 駐車場（時間貸し）3台 トランクルーム
2階 61.05㎡、61.85㎡の1SLDKタイプの住居、SOHO事務所の2戸
3階 37.7㎡、34.02㎡の１R、1LDKの2戸
4階 37.14㎡、34.41㎡の１Kと１LDKの2戸
という構成です。
現在満室です。
エントランスは2か所あり、2階部分のエントランスと3階4階部分のエントランス
が分かれており、趣向を凝らしたレイアウトになっているので、ぜひ一度現地
ご確認いただければと思います。
あと住居部分の6戸は全室定期借家契約になっておりますので、将来の建て替え
等の際にも全く支障ありません。
ランニングコストもすこぶる低く抑えられる点も特徴です。
4階建てですがエレベーターがまずありません。（ご安心ください。4階の
入居者さんの感覚は3階に住んでいる感覚です。）
水道代は水道局と入居者直接契約となっていますし、かかる費用としては、
管理会社さんへの手数料、清掃費用、共用部電気代程度です。
NET利回りでも4％以上確保できております。
渋谷代官山エリアの高級住宅街1棟レジデンスが価格交渉次第ですが5％弱で
まとまる可能性ございます。
是非一度お気軽にお問合せください。
価格交渉全力で行ってまいります。どうぞよろしくお願いします！
コート渋谷代官山
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所在 渋谷区鶯谷町（ラトゥール代官山と同じアドレスです。）
交通 JR山手線 渋谷駅 徒歩約11分
東急東横線 代官山駅 徒歩約10分
土地 約211.07㎡ 約63.85坪
用途 第2種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
道路 公道幅員約3.1Mに約15M
私道幅員約4Mに約15Mそれぞれ接道しております。
（私道持ち分62.84㎡のうち１／４保有しております。）
地型 整形地（高低差あり）
建物 居宅
完成 平成4年7月
構造 RC造陸屋根4階建て
規模 住居6戸＋トランクルーム＋駐車場3台
延床 約290.96㎡ 約88.02坪
現況 約2895万円（現在満室ですが1室空き予定出ております。）
売価 6.48億円→交渉します。交渉します。価格相談ください。
利回り 4.47％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無