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新宿区歌舞伎町新宿駅徒歩5分。1棟区分テナントビル昭和58年築RC造2.89億円利回り5.71％出ました。
2025年12月19日
いつもありがとうございます。
年の瀬が迫ってきておりますね。実感としてはあまりないのですが、皆様は
いかがでしょうか？
本日は1件です。年の瀬に滑り込みで出てきました本物件、「ザ・歌舞伎町」
ど真ん中の物件です。ちょうど新宿東宝ビルから東へ約30Mの好立地テナント
ビルです。前面道路も広く（幅員約８M）視野性問題ありません。
ご興味ございますでしょうか？
本物件は1棟のテナントビルですが、縦割りの区分です。
建物中央にエントランス、エレベーター、階段があり、その両脇に各階
テナントが1戸ずつ配置されています。
そのエントランス中央の真ん中で区分されています。
建物構成としては
1階 27.19㎡（約8.22坪）×1戸
2階 27.62㎡（約8.35坪）×1戸
3階 27.62㎡（約8.35坪）×1戸
4階 27.62㎡（約8.35坪）×1戸
5階 21.59㎡（約6.53坪）×1戸
地下1階 26.20㎡（約7.92坪）×1戸
合計 6区画のテナントとなっております。
建物全体でみれば総戸数12区画ということになります。
土地は40.33㎡（約12.19坪）。価格は2.89億円ですので、土地の単純な坪単価
は2370万円です。新宿界隈としてはやはり圧倒的に安い単価になります。
現在満室稼働中で、概ね賃料の平均坪単価は2.88万円で概ね平均値でしょうか。
全ての区画が10坪以下の区画ですので、個人が開業するには申し分ない区画
です。賃料も歌舞伎町界隈で15～20万円前後で入居できますので、仮に空室
になったとしても引く手あまただと思います。
利回りは5.71％と新宿界隈ではまずお目にかからない利回りです。
土地が借地物件の場合はあるいはあるかもしれませんが、本物件は土地も
当然ながら所有権です。
区分建物というところが、この物件のお買い得感ある価格になっている理由です。
区分建物のデメリットとしては、「建て替える際には相手方の同意が必要」
この1点につきます。
逆に言えばそれ以外は普段賃貸として運用していくのに、なんら支障ございま
せん。
建替える時期がくれば、自然と話し合いが行われるのではないかと思料します。
新宿駅は世界最大のターミナル駅（ギネス登録）です。1日の乗降者数300万人。
桁違いの駅徒歩5分という、新宿歌舞伎町ど真ん中の物件が利回り5.71％で
出ました。是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
歌舞伎町ビル
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所在 新宿区歌舞伎町1丁目
交通 新宿駅 徒歩5分
土地 約40.33㎡ 約12.19坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 900％
道路 公道幅員約8Mに約3.6M接道しております。
（全体の敷地の間口は約7.2Mあります。）
地型 整形地です。
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建て
完成 昭和58年9月＊新耐震です！
延床 約157.84㎡ 約47.74坪
規模 店舗×6区画
現況 16,528,800円（満室です。）
売価 289,000,000円（税込み）
利回り 5.71％
検査済み 調査中
エレベーター 有
オートロック 無