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中央区日本橋から昭和61年築鉄骨1棟マンション4.59％土地約28坪1.9億円でました！
2025年12月23日
いつもありがとうございます。
年末の足音が聞こえる中、お忙しいところ恐縮ですが1件ご案内させてください。
場所はJR総武本線の馬喰町駅から徒歩約4分。JR総武中央線の浅草橋駅から
徒歩約5分。メトロ日比谷線の秋葉原駅まで徒歩約10分。というアクセスの
立地になります。
周辺は概ね10階建て以上のビルや分譲マンション等が建ち並んでいる地域です。
本物件だけ3階建てで取り残された感のある物件です。
前面道路の幅員は約2.6Mですが、間口は広く約11Mある整形地です。
公簿面積が100.06㎡。セットバック面積が約7.03㎡。有効宅地面積は
約93.03㎡（約28.14坪）という土地になります。
土地値換算しますと、坪当たり675万円です。
最初に感じたのは土地値で換算すると安い。という点です。
いかがでしょうか？
利回り換算すると4.59％。
中央区としては比較的高い利回りだと思います。
建物構成は
1階 １R×4戸
2階 １R×4戸
3階 １R×2戸
合計10戸
元々1階と2階は事務所仕様でしたが、2019年にリノベーション工事を行い
１R住戸に変更されています。
＊遵法性等については未調査です。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。よろしくお願いします！
日本橋馬喰町M
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所在 中央区日本橋馬喰町1丁目
交通 JR総武本線 馬喰町駅 徒歩約4分
JR総武中央線 浅草橋駅 徒歩約5分
メトロ日比谷線 秋葉原駅 徒歩約10分
土地 100.06㎡ 約30.27坪
＊セットバック面積約7.03㎡（約2.12坪）含む
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
構造 鉄骨造3階建て
完成 昭和61年10月
延床 220.08㎡ 約66.57坪
規模 １R×10戸
現況 満室
年間収入 873万円
売価 1.9億円（税込み）
利回り 4.59％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
資料ご希望の場合は「中央区馬喰町M」とご記入の上
下記アドレスにて請求ください。お手数おかけいたします。