会員様向け配信情報
練馬区大泉学園駅徒歩4分好立地昭和53年築鉄骨店舗付き1棟マンション1.16億円6.05％出ました。
2026年01月16日
いつもありがとうございます。
本日は1件ご案内させてください。場所は人気駅大泉学園駅から徒歩4分。
商店が立ち並んでいるキレイな整然とした通り沿いに建っております。
大泉学園駅南口に直結している商業施設「ゆめりあフェンテ」の入り口まで
約110Mという近さでございます。
その道すがらにはいくつかの商店が立ち並んでおり、通行する人の流れも
多くキレイなまっすぐ1本道です。（公道幅員約5.5Mに約7.2M接道しています。）
土地が31.45坪。それに対して価格が1.16億円です。土地値換算で368万円。
概ね駅徒歩10分圏内ですと相場観としては250～300万円です。少し高く
感じますが、先ほどの250～300万円は住宅地の相場です。
本物件は近隣商業地域となっており、大泉学園駅周辺では希少な用途地域
です。その分少しお高くなっていますが、人の流れでお金を生める立地なので、
やむなしというところでしょうか。
本物件はその人の流れを利用して1階部分は店舗です。（現在飲食店が入って
おります。出店して約20年程度になりますので、しっかりと儲けておられる
と思います。）
2階～3階は１K（23㎡前後）のバストイレセパレートタイプが6戸です。
ほぼ満室稼働。入居の賃料平均は6万円（共益費含む）平均です。
大泉学園駅の1日の乗降者数は約8万人。練馬区では練馬駅に次ぐ乗降者数
ほこっております。
練馬区の人口は世田谷区に次ぐ約75万人。地方都市よりはるかに多い人口を
擁する区のほぼ中心地。駅徒歩4分商業地（近隣商業）の土地ですので、
買っておいて損のない物件だと思いますがいかがでしょうか？
間口も広く約7.2M接道しておりますので、その点も大きなプラス要因です。
ほぼ入退去の少ない物件ですので、安定した収益をもたらしてくれると思います。
将来的には店舗ビル、事務所ビル、本物件のように1階店舗上階をレジデンス
等どのような用途にも対応できる立地ですので、是非ご検討よろしくお願いします。
外観はグレーのタイル張りで見た目も清潔感ある建物です。
フラワー大泉学園
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 練馬区東大泉6丁目
交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩約4分
土地 約103.97㎡ 約31.45坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約5.5Mに約7.2M接道しております。
地型 整形地です！
構造 鉄骨・軽量鉄骨造陸屋根3階建
完成 昭和53年1月
延床 約204.84㎡ 約61.96坪
規模 店舗×1戸＋１K×6戸
現況 701万円（満室です。）
売価 1.16億円（税込み）
利回り 6％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！