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足立区から住宅地ロードサイド店舗土地約450坪。4.5億円利回り5.28％出ました。
2026年01月19日
いつもありがとうございます。
本日は1件です。角地で幹線道路沿いではなく、1本入った通り沿いの角地
に建っておりますやや大型のワンテナントロードサイド物件です。
土地の相場が100～150万円／坪の地区です。
本物件土地約450坪で4.5億円ですので、ちょうど坪100万円。実勢の土地
取引価格＞売価ということで、ご検討いただければ幸いです。
道路付けも全く問題ありません。
角地で両方とも公道、幅員もそれぞれ約6Mあり住宅街の一角として整然とした
街並みになっております。本物件目の前がセブンイレブンです。セブンイレブン
は大通りに面しております。
本物件はその隣ということで、視野性は劣りますが住宅地としてのポテンシャル
はこちらの方が高いです。
2015年から現在のテナントが借りておられます。
属性全く問題ありません。衣料関係の店舗です。
全国に約230店舗。売上657億円、従業員約3000名を擁する法人さんです。
450坪の土地に鉄骨造1階建ての延床300坪の建物が建っております。
月額賃料198万円（税込み）。坪当たり6000円で借りていただいている計算
です。
契約は当初10年契約で、以降は2年ごとの更新となります。（普通借）
業績も好調ですので、当面の退去はないのではないかとのことです。
又万が一退去になっても、リテナントの他の選択肢として住宅用地として
売却も可能な土地です。
（周辺一帯は住宅専用地域となっており、閑静な整然とした街並みが広がる
住宅地です。）
いかがでしょうか？
ご検討いただけそうでしょうか？お問合せお待ちしております。
東保木間ロードサイド店舗
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所在 足立区東保木間2丁目
交通 つくばエクスプレス線 六町駅 徒歩約23分
東武スカイツリー線 竹ノ塚駅 徒歩約25分
土地 約1496.2㎡ 約452.60坪
用途 準住居地域・第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200・300％
道路 東側公道幅員約6Mに約38M接道しております。
南側公道幅員約6Mに約44M接道しております。
地型 角地整形地です！
構造 鉄骨造平屋建て
完成 昭和56年2月
延床 約1000㎡ 約300坪
規模 店舗×1戸
駐車場 12台
現況 198万円／月額 2378万円／年額
売価 4.5億円（税込み）
利回り 5.28％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！