会員様向け配信情報
杉並区西武新宿線下井草駅徒歩約5分昭和63年築（令和6年大規模修繕工事済み）RC低層3階建て全戸1DK33㎡9戸1.95億円利回り5％～出ました。
2026年03月31日
本日も1件ご案内させてください。
価格1.95億円ですが色々交渉させていただき1.8億円（税込み）ならまとまる
可能性ございます。その場合は5.47％です。大規模修繕工事済みの低層RC造
駅徒歩5分オールレジ物件となります。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
場所は西武新宿線の下井草駅と井荻駅の中間地で、それぞれ徒歩5分と徒歩7分。
下井草駅の1日の乗降者数は約2.3万人。西武新宿駅まで乗車20分程度の距離
にございます。
場所もわかりやすく、下井草駅出口から西へ続く（井荻駅へ続く）一本道の
その通り沿いに建っております。
本物件の土地は76坪。前面道路は公道で幅員約5.5M道路です。間口が約15M
あるワイドな整形地となっております。
建物構成はシンプルです。3階建て
1階 1DK（専有面積約33㎡ 洋室6帖＋大型収納、ダイニング6帖 浴室
トイレ、脱衣所有り）×3戸
2階 同じ
3階 同じ
1階に駐車場スペース2台ち駐輪場スペースあります。
総戸数9戸全戸南向き。
敷地に余裕をもって建てられている物件ですので、ゆとりがあり低層RC特有の
高級感につながっています。
大規模修繕工事としては令和6年に屋上防水工事と共用部塗装完了しており
ます。
売主様一般法人で売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉のめどもたちましたので、是非この機会にご検討よろしくお願いします！
パレス下井草
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 杉並区下井草4丁目
交通 西武新宿線 下井草駅 徒歩約5分
土地 約251.23㎡ 約76坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.5Mに約15M接道しています。
地型 整形地です。
構造 鉄筋コンクリ―ト造陸屋根3階建て
完成 昭和63年12月
延床 約340.23㎡ 約102.96坪
規模 1DK×9戸
駐車場 2台
家賃 9,863,196円（満室満車です！）
売価 1.95億円（税込み）→1.8億円交渉いたします。
利回り 5.05％→5.47％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！