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葛飾区金町駅徒歩約10分「売り急ぎ」戸建て賃貸平成4年築木造1800万円利回り8.6％43帖但し書き出ました
2026年07月14日
本日は1件です。小ぶりな戸建て賃貸で恐縮ですが売主様より預からせて
いただき、売り急ぎという事もありご案内させてください。
（売主様個人で、令和2年にご購入されておられます。）
場所はとても分かりやすい立地です。
JRと京成線の金町駅から南口から西へ1本道が続いています。その道を歩くこと
約10分。その一本道から南へ入った2軒目ということで、立地としてはまずまず
ではないかと思料しますがいかがでしょうか？
前面道路は残念ながら建築基準法上の道路ではありません（私道）が、私道者
全員の許可あれば再建築可能（いわゆる42帖但し書き道路に該当します。）
です。幅員約2Mあり、ごちゃごちゃ感一切ありません。割とすっきりとした
道路です！
そのような戸建て賃貸が8.6％。弱いでしょうか？
価格は売り急ぎされておられますので、多少の値交渉はできます。
一度取り組んでいただくことは可能でしょうか？
間取りは
1階 リビングダイニング＋和室×１＋浴室、洗面室、洗面台、トイレ
2階 洋室×３＋トイレ
3階 洋室×１、屋上テラス
の5LDKとなっております。各部屋独立しており、それぞれのお部屋に収納が
ついております。延床96.67㎡
現在の入居者は法人社宅契約です。2019年から借りておられます。
そこに社員さん4名入居されています。
建物外観は平成4年築ですので、相応の経過はみられますが、概ね良好な外観
を保っております。（見た目問題ございません。）
駅からの道すがらには、コンビニ、スーパー（まいばすけっと）があり、
帰り道に買い物して帰れる便利な立地です。
どうぞご検討いただければ幸いです。よろしくお願いします。
金町戸建て賃貸
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所在 葛飾区新宿5丁目
交通 JR常磐線 金町駅 徒歩約11分
京成金町線 京成金町駅 徒歩約10分
土地 約69.18㎡ 約20.93坪 ＊別途私道部分5.38㎡有り
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 私道幅員約2Ｍに約6Ｍ接道しています。
地型 整形地です！
構造 木造スレートぶき3階建て
完成 平成4年7月
延床 約96.67㎡ 約29.24坪
規模 5LDK
現況収入 13万円／月額 年間156万円
売価 1800万円→交渉します。
利回り 8.66％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！