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葛飾区京成堀切菖蒲園駅徒歩7分平成6年築RCレジ土地約400㎡2.98億円利回り6％～出ました。検査済み有銀行資評価良好です。
2026年07月08日
本日は1件です。銀行評価が高く融資ご利用の際もご相談ください。
又現在入居されている方の賃料は概ね相場より低く、賃料アッパーの余白
十分ございますので、7％以上の利回り含んだ物件となります。
ご検討いただけそうでしょうか？
本物件の特徴はその立地です。堀切菖蒲園の公園に続く緑道沿いに建っており
緑道は通常のアスファルト敷きの道路ではなく、石畳敷きの道路となっている
点です。又車道より歩道の方が広く歩行者に優しい道路となっております。
（幅員は約8Mございます。広々とした緑道です。又間口も約20Mある堂々
としたフォルムの物件です。）
間取りは1K～1DK中心ですが、3LDKタイプもございます。
１KはUBタイプ、1DKはセパレートタイプです。
又1階部分は車庫がシャッター付きで2台分確保されています。
場所は京成堀切菖蒲園駅から南へ歩いて約8分。駅と堀切菖蒲園公園の間に
位置しております。
堀切菖蒲園駅の1日の乗降者数は約2.2万人前後。
土地の実勢取引価格は概ね坪150～180万円前後です。ただ本物件は緑道に
面したロケーションの良いそして間口の広い土地になりますので、坪200万円
程度でも違和感ありません。
土地は約120坪ございますので、単純計算で恐縮ですが土地の実勢評価で
2.4億円程度の評価ございます。
これに建物（平成6年築のRC）が加わりますので、高評価物件です。
是非この機会にご検討くださいませんか？
融資のアレンジ等させていただきます。（売主様も協力いただけるとの事）
どうぞご検討よろしくお願いします。
堀切菖蒲園レジ
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所在 葛飾区堀切2丁目
交通 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩約8分
土地 約400㎡ 約120坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南側公道幅員約8Mに約20M接道しております。
地型 整形地です！
構造 鉄筋コンクリ―ト造陸屋根3階建て
完成 平成6年9月
延床 約742.77㎡ 約224.69坪
規模 住居×27戸＋車庫2台
現況家賃 18,178,000円（満室です。）
売価 2.98億円（税込み）
利回り 6.1％
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 有
ご検討どうぞよろしくお願いします！