会員様向け配信情報
品川区旗の台駅徒歩1分出口横1棟ビル昭和57年築鉄骨造1.58億円利回り4.85％出ました
2026年07月25日
本日は1件です。東急大井町線と池上線の2線が乗り入れしている旗の台駅
（1日の乗降者数約4万人）の東出口2軒目ほぼ駅かぶりつきの立地にある
物件のご案内です。
建物構成は
1階 テナント（飲食店）
2階 テナント（飲食店）
3階4階 住居（メゾネット3K）＊空室（60.96㎡）
の合計3戸です。
1階のテナント部分のみサブリース業者による一括借り上げ契約となっており
ます。従いましてテナントの有無にかかわらず定額の賃料が入ってきます。
サブリース賃料は約30万円。テナントの大きさは約15坪前後ですので、概ね
坪2万円という賃料単価です。実際に借りているテナントには坪2.5万円くらい
で貸し出ししているのではないかと思いますがいかがでしょうか？
（実質賃料については未開示です。）
2階のテナント賃料は15万円ですので、概ね坪1万円で借りておられます。
3階4階のメゾネット住居については、一応設定賃料は18万円で設定されて
おられます。（現在空室ですので、内覧可能です。）
修繕履歴としましては昨年屋上防水工事完了しております。
この駅かぶりつきのビル、是非ご検討いただければと思います。朝夕のラッシュ
アワーの人波に加え、駅前ならではの賑わいを存分に享受できるピンポイントの
立地でございます。
なんとか売主様説得し5％目指して交渉いたします。
どうぞご検討よろしくお願いします！
旗の台駅前ビル
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 品川区旗の台3丁目
交通 東急大井町線 池上線 旗の台駅 徒歩1分
土地 約83.76㎡ 約25.34坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約4.5Ｍに接道しています。
地型 整形地です。
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
完成 昭和57年2月
延床 約158.17㎡ 約47.85坪
規模 店舗×2戸＋住居×1戸
現況収入 551万円
満室想定 767万円
売価 1.58億円（税込み）
利回り 4.85％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討どうぞよろしくお願いします！