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横浜市戸建て賃貸向け小ぶり物件出ました！
2020年11月01日
2件ございます。（1件は横浜市内ログハウス風戸建て、1件は品川区
立会川駅徒歩3分アパート）
ご興味ない場合はスルーしてください。
まず1件目の横浜市中区の戸建てですが、想定利回り8％です！
場所は中華街のある京浜東北線の石川町駅から徒歩約13分。
山元町というエリアです。場所は良いところです。（住宅地として人気のエリア
です。）
もう1件は品川区の立会川駅徒歩分の平成3年完成のアパートです。
（後ほど配信します。）
価格1億円の利回りなんとなんと8.3％という物件です。
この物件実は先週契約予定でしたが、直前に買主さんの会社の役員承認が
おりず300万円値引きしてこられ、売主はNGでしたので、流れた案件です。
元々1.1億円でしたが、この買主さん（宅建業者さん（プロ）です。）の
猛烈な買い意欲で、なんとか1億円ジャストという価格で合意してもらったの
ですが、上記理由から流れてしまいました。
プロが買う金額の物件ですので、負けはあまり想定できません。
ただし、本日11時に売主さんに会って、他の買主さんあたって良いか確認
してまいります。
その結果、売却自体取りやめる等の判断になるかもしれません。
その場合は本物件お蔵入りになります。
従いましてその場合はご了承ください。
品川区の平成築アパートで8％越え等というのは、どこのサイト見ても
ないと思います。
横浜市中区山元町一戸建て
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住所 横浜市中区山元町
交通 京浜東北線 石川町駅 徒歩約13分
土地 約61.2㎡
建物 約27.27㎡
完成 築不詳 2016年に全面改装工事済み
構造 木造平屋建て
現況 空き家
間取り ２K（洋室4.5帖、ダイニング6帖、キッチン2帖、）＋ロフト付き
洗面台、トイレ、シャワーユニット、洗濯機室内
浴室ではなくシャワーユニットです。
2か月ほど前まで家賃9万円で賃貸されていました。
（その時は設計事務所さんが借りておられました。）
売価希望 1,000万円
9万円で貸せるならなんとなんと利回り10.8％です。
しかししかし、現在賃貸募集サイト見たら6.5万円で募集されています。
もう少し取れると思うんですけどね。
売主さんは一般法人（大手企業の研究施設法人）で、賃貸会社にほぼ丸投げ
されていますので、何と言いますか、欲張ってないんです。
とりあえず空いてしまったので、早々に処分したいとのことです。
6.5万円で入居決まれば（決まるでしょう。この家賃なら）78万円／年間
となり7.8％です。
価格少し交渉して8％ラインになるようにいたします。
ただし以下ご了解ください。
１、本物件建物が隣地に一部越境しています。
２、また隣地の建物も一部こちらに越境しています。双方越境している。（一部）
３、境界は未確定
４、前面道路は幅員約2Mの道路です。再建築は可能ですが、43条但し書きの
申請が必要です。
間口が広く、ゆったりとした間取りです。
又ログハウス風の建物で特徴があり、他との差別化が図れます。
2016年に全面改装行っておりますので、もちろんキッチンや洗面台、床材
シャワーユニット等の水回りすべて新調されています。
天井が高く、ロフトもついており、梁が残されていますので、一種のアクセント
になっております。
上記のような特徴ある建物ですので、できれば募集ストップしてもう少し高い
家賃設定にして再募集するのが良いと思いますが、とりあえず丸投げ状態です。
価格についてはご相談できますので、是非ご興味ある方はトライしてみてください。