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品川区立会川AP8％越え出ました！
2020年11月01日
価格1億円の利回りなんとなんと8.3％という物件です。
この物件実は先週契約予定でしたが、直前に買主さんの会社の役員承認が
おりず300万円値引きしてこられ、売主はNGでしたので、流れた案件です。
元々1.1億円でしたが、この買主さん（宅建業者さん（プロ）です。）の
猛烈な買い意欲で、なんとか1億円ジャストという価格で合意してもらったの
ですが、上記理由から流れてしまいました。
立会川AP
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住所 品川区東大井二丁目
交通 京浜急行線 立会川駅 徒歩約3分
土地 約153.74㎡
建物 約143.28㎡
完成 平成3年5月
構造 木造スレート葺2階建
規模 1R＋ロフト付き（ユニットバスタイプ）×12戸
現況 満室
年間収入 8,328,000円
売価 1.1億円（税込）
利回り 7.5％
ですが、冒頭お伝えしましたように1億円（税込）で了解もらっております。
その場合利回りは 8.3％！です。（プロ（再販業者さん）が買う金額です！）
本物件はかかる経費も少ないです。
共用部電気代は月々約2,000円程度
水道代も1,600円程度です。入居者が使用している水道料金は実費で水道局に
直接入居者支払ってます。
インターネット費用負担もありません。（入居者が実費で個別負担されてます。）
従いましてかかる費用は年間の固都税、あとは管理会社に委託される場合の
各費用くらいです。
本物件は全室更新料（2年に1回家賃の1ヶ月分）もらっております。
その更新料が年でならすと約40万円程度の収入が別途あります。
その更新料収入で経費支払えてしまいますので、この屋家賃収入830万円と
いくのはほぼNET収入に近いです。
平成3年に売主さんご自身で本物件を建築し、それからずっと保有されています。
特段の手入れはほとんどされていませんが、全期間通じてほぼ常に満室状態
が続いているそうです。家賃帯は少し安めの設定で6万円前後にされている
為と駅近というところでしょうか。
品川駅まで8分で着ける駅ですので、渋谷や新宿あるいは東京駅等への
アクセスも便利な場所です。概ね1日の乗降者数は約2万人くらいですので、都内
の中では少ない方ですが、エアポケットのような場所です。
（便利な割に安い地域）
マイナス点は前面道路が狭い点でしょうか。（もちろん2項道路の再建築可能
な道路です。）
外観は白いタイル張りにされており、ぱっと見キレイです。
勿論築約30年経過しておりますので、相応の汚れがありますが、まだまだ
現役です。
敷金は約85万円あずかっております。これは東京ですので、お引渡しいたします。
（精算します。）
業者が買う価格の物件です。是非是非ご検討ください。