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区分マンションオーナーチェンジ物件出ました。
2020年11月12日
北柏ライフタウン（敷地約4万㎡の中に20棟ほどからなる総戸数687戸の
大規模分譲マンションです。）
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住所 柏市松葉町5丁目
交通 JR常磐線 北柏駅 バス8分
完成 昭和56年4月
構造 RC造5階建て 5階部分
専有 87.30㎡
規模 3LDKor4DK（詳細間取り図は分かりません。）
現在 賃貸中
＜収入＞
家賃 68,000円／月額
年間 816,000円
＜支出＞
管理費修繕積立金 14,200円
年間 170,400円
固都税 85,200円
合計 255,600円
＜差引＞
560,400円
売価希望 680万円
NET利回り 8.2％
ですが、NET9％の622万円で一度ご検討ください。
所有者は大阪の法人さんです。
売却理由は資産整理の一環です。大手法人の子会社ですので、とりあえず
早々に売却したいとの事です。
（買い付け価格は560万円で挑戦してみます。NET10％）
現入居者は個人契約（ご家族）。オリコの滞納保証付きです。
過去の取引事例をみておりますと、概ね650万円～1280万円の価格帯です。
1,000万円を超える物件の取引事例の物件はすべて内装を新調された物件です。
今回のこの物件は簡単なリフォームはされていますが、大規模な水回りは
していないと思います。
今現在売りに出ている金額は一番安いもので650万円、つぎに740万円、
つぎに850万円、一番高いので950万円です。
従いまして622万円で価格合意できれば、まずまず負けのない物件かもしれま
せん。（あくまで希望は680万円ですので、合意できなければすみません。）
又560万円で買付しますので、それが通ればラッキーという事でよろしく
お願いします。
マイナス点は
5階建ての5階部分で眺望や日当たりは良いのですが、「階段」です。
エレベーターはありません。その点ご了承ください。