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麹町駅徒歩2分のレジデンス5％～出ました！
2021年02月22日
本日は1件です。
麹町駅徒歩2分の好立地。前面道路も2車線の広い通りに面したロケーション
です。
土地の実勢価格が坪1,000万円程度する場所で、約15.3坪あります。
売買価格が16,000万円ですので、ほぼ実勢価格の土地値です！
麹町M
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住所 東京都千代田区麹町3丁目
交通 メトロ有楽町線 麴町駅 徒歩約2分
メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩約6分
土地 約50.55㎡ 15.29坪
建物 約176.55㎡
完成 昭和54年4月 平成17年にリニューアル工事済み
構造 鉄骨造陸屋根5階建
規模 1階店舗、2階店舗 3階～5階住居（約37㎡の大きいワンルーム）
年間 797.68万円（満室です。）
満室 797.68万円
売価 16,000万円
利回り 約5％
昭和54年の築ですが、大丈夫です。古さ感じさせません。
外観はアルミのデザインの入った格子を各階につけており、外観は今でも
シュっとした印象です。階段部分の手摺も塗装してありますので、その点も
ご安心ください。
1階はオフィス向けのプリント会社。2階ははりマッサージ屋さん
どちらも10年以上借りてもらっています。
概ねどちらも広さは10坪ほど。賃料も安く入っておられます。
3階～5階は約36㎡のバストイレ洗面台別の3点セパで、広いワンルームです。
こちらも空けば即申込入る物件です。
エレベーターありませんが5階部分も入居大丈夫です。
エレベーターない分ランニング低く抑えられます。
千代田区でも、ここ麹町、平河町、番町というエリアは特別な場所の特別な
エリアです。皇居にほど近いため地位が高いというのがその理由でしょうか。
利回りは5％で平均値ではありますが、エリアとこなれた価格、土地の実勢価格
等勘案して、なかなかない物件です。
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。
売主さんは一般法人。売却理由は資産整理の一環です。