会員様向け配信情報
麹町駅徒歩2分1階店舗区分オーナーチェンジ物件出ました。
2021年03月12日
本日は東京収益物件マーケットから東京物件のご案内です。
ご興味ない方はスルーしてください。
麹町駅徒歩2分の好立地。前面道路も2車線の広い通りに面したロケーション
です。
区分登記された1階店舗部分です。
（以前配信させていただきました麹町の1棟マンションの近くです。）
麹町1階区分店舗
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住所 東京都千代田区麹町3丁目
交通 メトロ有楽町線 麴町駅 徒歩約2分
メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩約6分
専有面積 41.13㎡ 約12.44坪
完成 平成1年1月完成
構造 ＲＣ造6階建て1階部分
現在 所有者使用中です。
売価希望 6,000万円
支出関係
管理費修繕積立金合計 29,900円／月額
固定資産税 209,000円／年間
30年間ずっとこの売主さんがカフェをされていました。
貸したことは一度もなく、ご本人さんご自身がカフェを経営しておられました。
令和に入り年齢的なことからお店をしめられ、現在は空き状態となっております。
場所は麹町徒歩2分の好立地で、2車線道路に面してます。
飲食系、事務所系でも需要はある場所です。
ちなみに前回配信した麹町の物件の1階も店舗です。同じ並びの通りです。
その事務所も10年以上かりておられ、坪単価は2万円です。
従いまして、概ね2万円／坪というのが賃貸テナントの単価だと思います。
この計算でいきますと、
12坪ですので。24万円。そこから管理費修繕積立金差し引き21万円
年間252万円。固都税が20.9万円ですので、差し引くと231.1万円
となります。
従いまして予想ＮＥＴ収入は約230万円
売価6,000万円で割り戻すと3.8％（ＮＥＴ利回り）となります。
で価格の方ですが、本日売主さんとお会いします。予定では4,500万で交渉
してみるつもりです。
その場合は5.11％（ＮＥＴ）
売主さんは個人です。色々諸事情があり早期売却を希望されています。
というのがポイントです。従いましてあくまで希望は6,000万円ですが、そういう
事情ありますので、価格はこの目線で交渉してみます。
もちろんダメな場合もありますので、その場合はご了承ください。
それでも5,000万円ジャストのラインは確保したいと思います。
いずれにしても、場所はものすごく良い場所ですので、ぜひぜひご興味
ある方はお問合せください。