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神楽坂駅徒歩3分レジデンス出ました！
2021年06月21日
希少な神楽坂駅のかつ駅近徒歩3分のレジデンス出ました。
神楽坂M
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住所 新宿区横寺町
交通 メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩約3分
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩約5分
土地
謄本上 156.59㎡ （私道部分除き131.61㎡）
確定実測 177.65㎡ （私道部分除き152.67㎡）
建物 RC造地下1階付き3階建て
延床 287.23㎡
規模 店舗×1戸＋１K×6戸の合計7戸＋駐車場スペース
完成 平成5年4月
現況収入 約1000万円（1室空き）
満室想定 約1125万円
売価 2.5億円（税込み）
利回り 4.5％
土地の実勢価格で坪500万円～600万円前後のエリアですので、実勢土地値
程度の価格となります。謄本上は156.59㎡ですが、確定した実測図ございます。
それによると177.65㎡ありますので、6.3坪程度実際は広い。ということに
なります。換算すると3000～3500万円くらい実際はお得。ということになります。
土地は西側公道と南側私道の2方向に面しております。
西側道路に面した側が駐車場スペースとエントランスとなっております。
地下1階はダンススタジオです。有名なダンスの先生がここでダンス教室を
されています。
1階～3階が１Kが6戸。
バストイレはユニットタイプですが、お部屋が10畳程度ある洋室となっており、
最近はやりの狭小ワンルームではありません。（ご安心ください。）
駅近ですので。事務所としてのニーズもあり、現在5戸中1戸は事務所として
借りておられます。
歩いて2分もいけば神楽坂通です。その道を下れば飯田橋駅も利用できます。
周辺は法政大学、東京理科大学等のキャンパスもあります。
本物件のある通りは住宅街ですが、一歩あるけば、にぎやかな場所なのです。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
「神楽坂」というブランド地ですので、ご興味ある方は是非是非お問合せ
ください。