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人気の小岩井駅から築古AP8％～出ました。
2021年07月13日
江戸川区南小岩から小ぶりの古アパートです。
南小岩AP
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住所 東京都江戸川区南小岩4丁目
交通 JR総武線 小岩駅 徒歩約15分
土地 41.35㎡ 約12.5坪
建物 木造2階建て
延床 69.4㎡
間取り 1階 約34㎡の風呂付2K×1戸
2階 約17㎡の風呂なし1K×2戸
合計3戸
完成 昭和50年10月
現況収入 1,176,000円（2階1室が先日退去されました。）
満室想定 1,596,000円
＊1階は65,000円で賃貸中
＊2階は35,000円で1室賃貸中です。1室空きましたが、以前は同じく
35,000円で借りておられました。
今回の空室も35,000円で想定しています。
売価 1,900万円
利回り 8.4％
周辺は完全な住宅街です。駅からは離れていますが、割と人気エリアです。
住宅地としての需要は旺盛ですので、ゆくゆくは住宅地として売却も可能
です。
2階の1室が空きましたので、内覧可能です。
長い間住んでおられたので、改装が必要ですが、風呂なしの間取りですので、
そんなに改装費かからないはずです。
前面道路は幅員約4.5Mの道路（公道）に約6M接道しております。
（再建築不可とか、路地奥等の物件ではありません。）
土地もほぼ整形地ですので、問題ありません。
売主さんは地元の建築会社さんです。
売却理由は資金移動の為です。