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目黒区から駅徒歩1分の売りコンビニエンスストア出ました！
2021年07月19日
目黒区東急大井線の緑が丘駅徒歩1分のコンビニ物件のご紹介です。
緑が丘コンビニ物件
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住所 東京都目黒区緑が丘3丁目
交通 東急大井線 緑が丘駅 徒歩1分
土地 約200㎡ 約60坪
建物 鉄骨造2階
延床 約150㎡ 約45坪
完成 令和3年5月完成
規模 店舗×1戸（セブンイレブンです。）
年間収入 18,126,000円
売価 405,000,000円（税込）
利回り 4.5％
セブンイレブンとは20年間の定期借家契約です。解約時の縛りはあまり
ありませんので、その点ご確認ください。
しかしながら、乗降者数1万人の駅徒歩1分の場所のコンビニですので、アドバンテージ
あります。
セブンイレブンですので、出店する際はあらゆるマーケットのデーターを
読み込み出店しております。またコロナ禍での出店ですので、厳しめに見て
いるはずですので、なりゆきを見守ることにはなりますが、駅1分のコンビニ
物件ってあまり出ないと思います。
売主さんは不動産会社さんです。当初は賃貸マンションを建設する予定でした
が、セブンイレブンからの提案で、コンビニに切り替えた経緯があります。
売主さんからすれば建築費も抑えられるので結果としては良かったとの事です。
しかしながら、中長期保有というセグメントではなかったので、棚卸資産として
今回の売却とあいなりました。