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千代田区は市ヶ谷徒歩4分のレジデンス＋店舗＋事務所複合ビル出ました！
2021年08月02日
九段南のビル（角地）です。3.5億円税込の物件ですが、紆余曲折あり
（3.1億円の買付はNGでした。）
最終3.3億円で売主さん了承もらいました。
店舗＆事務所＆住居がそろった珍しい複合ビルです。
九段南ビル
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住所 千代田区九段南4丁目
交通 都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩約3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅 徒歩約7分
土地 約100㎡
建物 鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
延床 約400㎡
完成 平成元年8月
規模 店舗×2戸＋事務所×3＋居宅×1戸
満室時収入 約1620万円
売価 3.5億円ですが、3.3億円で99％OK大丈夫です。
利回り 4.9％
検査済み 有
1階と地下1階が店舗。
2階、3階が事務所
4階5階が居宅（4DKのメゾネットタイプ）
エレベーター付き。
現在地下1階が空室となっております。
4階5階のメゾネット居宅部分は事務所として貸出中。
今年の5月にエントランス等リニューアル工事済みです。
地下鉄の出口から歩いて3分程度の場所の角地で、間口が広く（約15M）
前面道路も両方公道です。視野性も良くすっきりとした印象の建物です。
又東京家政学院、大妻女子、法政大学等と駅との間に位置しており
学生さんや会社員の人たちでにぎわう街です。
売主さんは東証1部の上場会社。ファンドに組み入れるには少し小さいため
個別で売却している珍しい物件です。
（基本ファンドですので、検査済み、境界確定、その他遵法性はしっかり
しています。）
価格は3.1億円役員NG。
3.3億円ならおそらくOK。という物件です。是非是非ご興味ある方は
お問い合わせください。