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千葉県柏市から新築AP8％～出ました。
2021年08月17日
千葉県の柏市は増尾駅という場所の新築APのお知らせです。
増尾AP
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住所 千葉県柏市増尾5丁目
交通 東武野田線 増尾駅 徒歩約13分
土地 約298㎡
建物 木造2階建
延床 約250㎡
完成 未定（現在更地）
規模 1K×5戸＋1K＋ロフト×5戸の合計10戸
全戸23～26㎡のバストイレ洗面台別の3点セパ
満室想定 625.2万円
売価 7,800万円（税込）
利回り 8.01％
検査済み 取得予定
増尾駅は常磐線の柏駅から2駅目の駅です。1日の乗降者数は約1.3万人。
規模としては大きくないですが、賃貸需要はそこそこあるとの事です。
一部屋の賃料は概ね5万円（共益費含む。水道代実費）にて設定しております。
近隣の賃貸業者さんにヒアリングすると、この間取りで5万円なら近隣同種の
APより安いとの事です。
従いまして、新築プレミアム賃料ではありませんので、それほど賃料が下落する
可能性はありません。アッパーの余地があるかどうかは、募集会社次第でしょうか。
いずれにしましても、まだ建築前の段階です。建築確認はこれから取得予定
となっておりますので、正式な売り物件ではありませんが、まずはご興味
ある方に手を上げていただき、そこから売主さんと交渉してまいります。
概ね新築のAPですと6.5～7.5％程度が相場ですので、賃料抑え気味の8％は
なかなか良いと思います。
売買価格も消費税込で当社交渉しておりますので、実質8％と思って頂ければ
と思います。
前面道路は予定では位置指定道路となりますので、その道路持ち分も当然
あります。
是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。
資料一式揃っております。売主さんは工務店さんです。（その一帯を開発して
います。）