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新宿御苑最上階オーナールーム付き1棟マンション出ました！
2021年10月18日
本日は1件です。
新宿御苑前駅徒歩10分の1棟レジデンス物件でました。
商談解除になりましたので、ご案内させていただきます。
新宿御苑M（最上階オーナールーム付き）
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住所 東京都新宿区富久町
交通 メトロ丸ノ内線 新宿御苑駅 徒歩約10分
メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩約10分
土地 約277㎡ 約84坪
建物 約437㎡
完成 平成元年
構造 RC造3階建
規模 1DK～2K（32.24㎡～37.39㎡×8戸（全戸バストイレセパレートタイプ）＋
最上階3階部分3LDK（134㎡）×1戸
駐車場1台付き
年収 約1568.4万円
売価 3.28億円（税込）
利回り 4.78％
検査済み 有
ですが、2800万円ダウンの3億円（税込）でおそらく稟議通る可能性あります。
その場合は5.22％
しかも今年、オートロック新設工事、外壁塗装、廊下の長尺シート張替、
そして3階のオーナールームをフルリノベーションされました。
当初はこの3階部分を空室状態で販売しており、平行して賃料45万円で募集
しておりましたところ、即45万円で申込が入りました。
そういう経緯もあり、最上階はオーナールームですが、現在は賃貸中（45万円）
となっております。
130㎡の3LDKですと、この賃料でも（コロナ禍でも関係なく）すぐ決まるのが
やはり都心ならではでしょうか。
低層RC特有の堅牢さに加えて、間口が広いので、エントランス部分もゆとり
があります。
全戸南向きベランダです。
前面道路が狭いですが、その分都心でありながら静かな環境です。
丸ノ内線、副都心線、都営新宿線、都営大江戸線の4線利用可能な立地です。
物件から歩いて1分の場所に東京医科大学があり、歩いて10分程度のところに
東京女子医科大学があったりします。
山手線の内側に位置しておりますので、人気の場所です。
（山手線の内側と外側では、微妙に価格の高低差があります。）
ランニングコストとしては、エレベーターありませんので、メンテナンス費用
や電気代のコストが安いです。
2800万円の値下げが可能かもしれない、低層RC物件ご興味ございませんか？
是非是非この機会にご検討ください。