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新宿曙橋駅徒歩1分1棟ビル出ました!

2021年10月04日

本日は1件です。
曙橋駅徒歩1分のオフィスビル1棟のご紹介です。

曙橋ビル
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住所  東京都新宿区住吉町
交通  都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分
土地  約85㎡ 約25坪
建物  約480㎡
完成  昭和62年
構造  鉄骨造8階建
規模  店舗×1戸+事務所×7区画の合計8戸
年収  約1655万円
売価  3.16億円(税込)
利回り 5.24%

ですが、去年にエレベーター改修工事済み。そして先月に屋上防水、
外壁改修、キュービクル改修工事済みです。
(大規模修繕はほぼ工事済みです!)

大規模修繕工事済みでの3.16億円、しかも税込みです。
又敷金等850万円ございますが、こちらはお引渡しいたしますので、
関西方式で考えると、3億750万円です。
この750万円を交渉して3億円(但し敷金は精算しない)で交渉してまいります。

各区画は概ね15坪程度。個人からスタートアップ企業等が比較的借りやすい
大きさです。賃料も概ね1.1~1.2万円/坪単価と、駅前のオフィスビルとして
は、低廉な坪単価となっております。
古いテナントでは平成18年より借りて頂いています。
その時の坪単価1.2万円。直近の今年8月に入居したテナントの坪単価も
1.2万円。年月により極端に坪単価が下がったりしないのが、やはり駅前の
特徴です。

駅出口徒歩1分のしかも大通りに面しておりロケーションは良いと思います。
曙橋駅周辺は防衛省、中央大学市ヶ谷キャンパス等々があり、1日の乗降者数
約4万人規模。

大規模修繕完了してますので、当面の資本的支出は不要。
駅1分のオフィスビルですので、需要は鉄板。

ご興味ございませんか?
是非是非この機会にご検討ください。

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