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平河町森タワーレジデンス19階出ました！
2021年10月28日
分譲マンションの1室となります。希少価値抜群のエリアの物件です。
現在は空室ですが、収益性でのご検討も可能です。
商談解除になりましたので、急遽ご案内させていただきます。
平河町森タワーレジデンス
https://www.hirakawacho-mtr.com/index.html
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住所 東京都千代田区平河町
交通 メトロ有楽町線、半蔵門線、南北線 「永田町駅」 徒歩1分
メトロ銀座線 丸ノ内線 「赤坂見附駅」 徒歩約6分
専有 約82.63㎡
完成 2009年12月
構造 SRC造24階建の19階部分
規模 1LDK（洋室13.3帖＋LDK24帖アイランドキッチン）
売価 2.12億円（税込）ですが、2億円ジャストでOKです。それ以下は
NGでした。
現在 空室（売主さんはセカンドハウスとして使用されていました。）
改装 室内ほぼキレイです。家具家電撤去されたのち、ハウスクリーニング程度
でしょうか。
＜収入予想＞
賃料予想 600,000円
＜支出＞
管理費 58,400円
修繕積立 25,100円
合計 83,500円
＜差引＞
516,500円／月額
6,198,000円／年間
NET利回り予想
3％
という物件です。
このお部屋の特徴はなんといっても景色が良いところです。眼下には国会議事堂
を見下ろしてます。
南向きで視界を遮るものもなく、夜景は見たことないですが、なかなかなもの
だと推測しております。
又本物件の建物については、森ビルが開発したタワービルで、こちらの特徴は
低層階（1階～10階）まではオフィス。上層階11階～24階までは住居という
構造になっており、オフィスのエントランスと住居のエントランスは分かれて
おります。
又森ビルですので、24時間有人の管理サービスがついており、入居者への
サポートは手厚いです。
車寄せ、荘厳なエントランス、ホテルライクな共用部、1階にはタリーズや
ナチュラルローソン、オフィス棟とレジデンス棟に分かれた物件。
又平河町という千代田区でも特殊なエリア。永田町から徒歩1分という利便性
どれをとっても一級品です。
現在賃貸募集に出ている物件が17階部分の132.53㎡。賃料100万円です。
賃料単価7,545円／㎡です。
今回の物件は82.63㎡で一応60万円で想定させていただいております。
賃料単価7,261円／㎡となり、まず想定賃料としてはこれくらいでしょうか。
（ペットも飼育可能な管理規約になっております。）
1LDKって言っても82.63㎡ですので、普通の分譲マンションでいえば広めの
3LDKくらいの広さになりますので十分広いです。
場所柄、外国人、政府要職、企業経営者、芸能人等の入居が多いです。
本物件建物の詳細は森ビルのHP↓↓ご参照ください。
https://www.hirakawacho-mtr.com/index.html
売主さんは法人です。売却理由は高齢の為の資産整理の一環です。
内覧等随時可能ですので是非是非ご興味ある方はお問い合わせください。