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世田谷区砧よりRC造5％出ました。（土地広いです！）
2022年02月08日
本日は＜東京収益物件マーケット＞から1件です。
世田谷区砧（キヌタ）より1棟のマンションのご紹介です。
世田谷M
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住所 東京都世田谷区砧
交通 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩約12分
土地 約202.06㎡ 約61.12坪
完成 平成3年7月
構造 RC造3階建て
規模 事務所×1戸＋1LDK×5戸＋駐車場2台
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
延床 184.78㎡
現況 246万円（6戸中3戸空き）
満室 531万円
売価希望 10,500万円（税込み）
利回り 5％
ですが、価格交渉します。ジャスト1億円はOKです。
9,500万円でもおそらく95％OK出されると思います。（だめならすみません。）
9500万円の場合は5.5％。
6戸中3戸空いており、3戸は未改装のため改装費用別途かかります。
高いでしょうか？
でも本物件は別の一面を持っています。
土地が約61坪あり、2方向道路に囲まれています。
北側、南側のそれぞれの道路に面しており、地型が良いのが特徴です。
2分割できる土地です。
で土地の固定資産評価だけで8600万円。実勢価格は坪200～250万円程度の
場所ですので、実勢価格の場合は1.2億円～1.5億円程度する土地なのです。
その物件が9,500万円でＯＫもらえるかもしれません。
という物件です。
2分割（南北）できる土地で、それぞれの道路の前は世田谷区立の児童館や
三菱地所の高級ブランドの分譲マンションパークハウス砧レジデンスが目の前
という立地です。
駅から徒歩12分ですが、住宅地として人気のエリアですので、将来的に住宅用地
として売却も確実な物件です。
本物件はなかなか難しいところで、6戸中3戸空いており未改装の状態ですので、
改装して賃貸で回すか、立ち退きしていただき更地で売却するか微妙なライン
の物件です。
又安くなる理由として1点告知事項もございます。
（お問合せいただければと思います。）
ちなみに間取りはなかなか良い間取りです。
ワンフロア2戸。階段を挟んで完全独立の1LDK（収納多い）です。
バストイレはユニットバスタイプです。
1階の1戸は事務所（こちら空いてます）仕様となっており、駐車場も2台
（縦列駐車ですが）確保しておりますので、リーシングすれば決まると思います。
建物はRC低層特有のしっかりした建物で、タイル張りですので、見た目も良好。
そんな物件です。
売主さんは個人です。売却理由は3室空いておりますので、改装費用もかかる
等勘案し又遠方（北海道の方）のため、売却とあいなりました。
9,500万円目指して頑張ります。
ご興味ある方はご検討ください。資料請求お待ちしております！