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新宿区再建築不可アパートメント12％～出ました！
2022年02月22日
本日は＜東京収益物件マーケット＞から1件です。
本物件は再建築不可の全空物件ですが、
本物件への専用通路（コンクリートの石畳風）があり、階段を10段ほど
上がった場所に色鮮やかな淡いグリーンのアパートメント型のハイツです。
2019年に全面リフォーム済みの物件です。
工事内容は
外壁塗装、室内は全室床CF張替え、フローリング張替え、
キッチン、トイレ、シャワールーム新設
という全面リフォーム済みですので、購入いただく方は入居者募集する
だけです。
いわゆる古い老朽化したようなアパートではなく、全部屋リフォーム済み
ですので、ご安心ください。
そして価格が4800万円→4300万円に値下げいただきましたが、売主さんいわく
3700万円で即決いただけるなら、決めたいと思います。
との事です。
これで行きますと想定利回りは12.6％となりますので、都内新宿区の物件
ではありえない利回り物件となります。
物件は仕上がっておりますので、リフォーム前の利回りではなく、リフォーム後の
利回りです！
中落合AP
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住所 東京都新宿区中落合2丁目
交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩約8分
土地 約145.88㎡ 約44.12坪
完成 1958年1月 （2019年全面リフォーム）
構造 木造2階建て
規模 1階1K×1戸＋2LDK×1戸 2階1K×3戸の合計5戸
用途 第1種中高層住居専用地域
延床 120.22㎡
現況 全空
満室 468万円
売価希望 4,300万円
利回り 10.88％
＊再建築はできません。
ですが、先ほどお伝えした通り3,700万円ならおそらく大丈夫です。
物件南側は公園で、その北側に専用通路（本物件のみの専用通路です。）
があり、その奥に階段を上がった少し高い位置に本物件はあります。
周辺は住居専用地域ですので、閑静な住宅地で公園がたくさんあり、
住環境の良い落ち着いた雰囲気のある場所です。
物件東隣りには聖母病院あり、南側の公園はその聖母病院さんの公園となって
おります。
又聖母病院の前には上智大学の目白キャンパスがあります。
物件の室内はリフォーム済み（一番お金かかる水回りはすべて新調されています。）
です。
浴室はありませんが、シャワー室を設置。もちろんトイレとセパレートです。
本物件は再建築不可ですが、専用通路部分とそれに続く少し小上がりの階段部分
がポイントです。専用通路をもう少し整備して見せ方工夫したり（花壇や
お花、間接照明等）おしゃれな鉄の門扉などを作ってあげたりできるのが
この「専用通路」の特徴です。ちまたにある再建築不可の物件とは
この部分が違いますので、是非是非物件御覧ください。
ご興味ある方はご検討ください。資料請求お待ちしております！