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池尻大橋駅徒歩7分社宅一括借りオーナーチェンジ物件出ました。築浅６％～
2022年05月13日
本日は東急田園都市線の池尻大橋駅徒歩7分という好立地の社宅物件の
オーナーチェンジです。
1棟貸しですので手間いらずです。
池尻大橋社宅オーナーチェンジ
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住所 東京都世田谷区池尻3丁目
交通 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩約7分
土地 約129.34㎡ 約40坪
完成 平成30年6月
構造 木造3階建て
規模 18戸（居室約７㎡×18戸）
1階6戸＋シェアキッチン、シェアシャワー室×2、トイレ×２
2階7戸＋シェアキッチン、シェアシャワー室×2、トイレ×1
3階5戸＋トイレ×1
用途 第1種住居地域
延床 約200㎡
現況 903,600円 （清掃会社の法人の寮として一括賃貸中）
年間 10,843,200円
売価希望 1.8億円
利回り 6％
オートロック付き。
池尻大橋駅は乗降者数約6.5万人のまずまず大きな駅です。渋谷の次の駅です。
その駅から徒歩7分という物件です。（場所は良いと思います。）
この物件はシェアハウスとして建てられた物件ですが、かぼちゃの馬車の
問題が発覚したまさにその年に建築された物件です。（本物件はかぼちゃの馬車の
物件ではありません。）
シェアハウスの運営会社さんは売主さんとの間でサブリース契約を締結してい
たさなかです。サブリース賃料は約120万円です。で今でもその運営会社さんは
売主さんにこのサブリース賃料120万円を支払っております。
新築の際現在の清掃会社から社宅の寮として1棟貸しの打診会った際、逆ザヤ
ではありましたが、90万円で運営会社さんと締結した。という経緯あります。
今で4年目ですが、運営会社さんもずっと逆ザヤ（毎月30万円の持ち出し）なので、
今回売主さん売却されることになったため、ようやく逆ザヤ解消できることに
なり運営会社さんも胸をなでおろしておる。そういう状況です。
そういう物件ですが、新しい買主様は清掃会社さんとの社宅1棟貸し（約90万円）
の契約を引き継いでいただくだけですので、ご安心ください。
清掃会社のスタッフさんの多くは外国人の方々です。
価格については、指していただければ交渉させていただきます。
どしどし指値していきます！
頑張ってまいります。