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新御茶ノ水駅徒歩3分1棟ビル8.3％～出ました！
2022年06月13日
本日は千代田区神田から1棟の古ビルですが、2019年にリノベーション工事済み
の物件のご紹介です。
利回りはなんとなんと8.3％です。
勿論安いのには1点理由がございます。
新御茶ノ水区分1棟
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住所 東京都千代田区神田淡路町
交通 メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩約3分
メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩約2分
都営新宿線 小川町駅 徒歩約2分
JR総武線 御茶ノ水駅 徒歩約7分
JR山手線 神田駅 徒歩約7分
土地 約36.39㎡ 約11.01坪
完成 昭和50年1月 ＊2019年内装＆共用部フルリノベーション工事済み
構造 鉄骨造4階建て
規模 3戸
延床 約115㎡
現況 587,000円（満室です。）
年間 7,044,000円
売価 8,480万円
利回り 8.3％
驚異の千代田区アドレスで8％越えです。安い理由は1点です。
本物件は1棟の建物の半分の所有（区分所有）という形態になるからです。
勿論エントランス等は別ですので、完全に2棟に分かれていますが、建物自体は
一体となっております。
区分登記と言いましても、特段管理費や修繕積立金等はありません。
マイナスの点は、単体で再建築等が出来ない。という点です。
その点だけで利回り8％越えですので、お買い得です。通常の1棟物件であれば
5％台で取引されていると思います。
御茶ノ水～淡路町の間。前面道路は広くはありませんが、幅員4Mの公道に
面しています。
築は古いですが、内装はすべて新調されており（室内写真あります）、おしゃれ
な空間に仕上がっております。
1階、1戸、2階1戸、3階4階はメゾネットタイプの1戸。
店舗及び事務所として現在は満室となっております。（満室稼働）
5線5駅利用可能な駅近のビルです。是非是非この機会にご検討ください。