会員様向け配信情報
表参道徒歩8分1棟オフィスアパートメント5.5億円→4.5億円大胆値下げしました！
2022年06月24日
本日は１件です。
場所は表参道駅徒歩８分の長者丸通りに面した高級住宅街です。
価格5.5億円でしたが、１億円ダウンの4.5億円でなんとか売却してほしいという
依頼となります。
ことの発端は、とある不動産会社さんが売主さんに4.5億円で売ってほしい。
但し条件は空渡し。現在借りていただいているテナントを退去してもらって
空にしていただく。というのが条件だそうです。
売主さんとしては、5.5億円でなんとか粘っておりましたが、いろんな諸事情で
売却する必要があり、そこへ、今回の不動産会社さんより上記のオファーが
あり、悩みに悩んでやはり断ったそうです。
やはりせっかく入居いただいているテナントさんに、こちらの都合で出ていけ
とは言えない、ましてや１階は託児所が入っており、近隣の住人の方々に
利用いただいているような施設ですので、売主さんとしては心苦しいとの事。
そういう経緯で値下げになりました。
但し条件としては現在のテナントさんの賃貸条件をそのまま継承していただく。
これが条件です。との事です。
南青山4丁目オフィスアパートメント
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 東京都港区南青山4丁目
交通 メトロ 表参道駅 徒歩約8分
土地 約134.66㎡ 約40.73坪
完成 平成28年3月
構造 木造3階建て
規模 4戸
延床 約212.52㎡
現況 1820万円（満室です。）
売価 5.5億円→4.5億円
利回り 3.3％→4％
外観はタイル調の壁で、色合いもプロバンス風の少しおしゃれな外観となって
おります。築6年ですので、もちろん見た目もキレイですし、わざわざ
テナントを退去させて建物壊すようなことはしなくても良い物件です。
東京を代表する商業エリア（表参道）に近接しながら、都内屈指の住宅地として
静かな住宅環境を合わせ持つ南青山エリア。
土地相場はここ数年でだいぶ値上がりしており、坪1000万円以上する
エリアとなっております。土地が40坪ですので、実勢土地価格でも4億円以上
するはずです。（業者さんが空渡しで4.5億円で購入希望されてましたので、
いずれにしても坪1000万円以上するエリアでしょうか。）
築浅い6年目のオフィスアパートメントが4％で出ました。
是非是非この機会にご検討ください。